據(jù)天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，近日，天津公布《天津市住房公積金提取管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》、《關(guān)于提取住房公積金有關(guān)政策的通告（征求意見(jiàn)稿）》、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》。

【資料圖】

具體來(lái)看，在符合一定條件時(shí)，天津擬將首套住房公積金貸款最高限額由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元；將第二套住房公積金貸款最高限額由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。職工購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)住房公積金貸款執(zhí)行首套住房貸款政策。

證券時(shí)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期，除天津外，江西贛州、安徽蕪湖、遼寧營(yíng)口、江蘇南京等多地密集發(fā)布了住房公積金新政。除了調(diào)高首次和二次住房公積金貸款額度外，多地還針對(duì)多子女家庭出臺(tái)支持舉措。

天津擬將首套住房公積金貸款最高限額提高至100萬(wàn)元

天津日前發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》提到，擬對(duì)天津市個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。主要內(nèi)容如下：

將首套住房公積金貸款最高限額由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元；

將第二套住房公積金貸款最高限額由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元；

職工購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)住房公積金貸款執(zhí)行首套住房貸款政策；

職工申請(qǐng)貸款時(shí)須連續(xù)繳存住房公積金時(shí)間滿6個(gè)月；

外地繳存職工在本市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款與本市繳存職工實(shí)行相同貸款政策；

借款人月還款額應(yīng)不超過(guò)借款人月收入的60%。

具體來(lái)看，天津市擬因地制宜，針對(duì)購(gòu)房者不同的情況調(diào)整公積金貸款最高限額。在滿足一定條件時(shí)，首套住房和第二套住房公積金貸款最高限額可以上調(diào)至100萬(wàn)元、50萬(wàn)元。

天津市月末住房公積金資金運(yùn)用率連續(xù)3個(gè)月超過(guò)90%的，市住房公積金管理中心應(yīng)向市住房公積金管理委員會(huì)辦公室報(bào)告，并向社會(huì)發(fā)布公告，于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別下調(diào)至80萬(wàn)元、40萬(wàn)元。

月末住房公積金資金運(yùn)用率連續(xù)3個(gè)月低于85%的，市住房公積金管理中心應(yīng)向市住房公積金管理委員會(huì)辦公室報(bào)告，并向社會(huì)發(fā)布公告，于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別上調(diào)至100萬(wàn)元、50萬(wàn)元。

針對(duì)老舊小區(qū)改造提升等情況，《關(guān)于提取住房公積金有關(guān)政策的通告（征求意見(jiàn)稿）》指出，行政區(qū)域內(nèi)既有住宅由于老舊小區(qū)改造提升、城市更新增加面積的，房屋產(chǎn)權(quán)人（公有房屋承租人）及其配偶、本人直系血親可以就增加面積部分交納的改造成本費(fèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

此外，天津擬對(duì)《天津市住房公積金提取管理辦法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，主要內(nèi)容包括：職工符合租房提取條件租賃保障性租賃住房的，每月提取限額由3000元調(diào)整為按月實(shí)際租金提取；職工符合租房提取條件通過(guò)市場(chǎng)租房的，將無(wú)租賃登記備案每月1500元、有租賃登記備案每月3000元的月提取限額統(tǒng)一調(diào)整為每月提取限額3000元；新市民、青年人符合租房提取條件通過(guò)市場(chǎng)租房的，本人及配偶可按照不超過(guò)本人上月住房公積金月繳存額提取住房公積金；職工使用住房公積金貸款購(gòu)房支付的首付款和償還的貸款本息都可提取住房公積金。

針對(duì)剛性住房、改善型住房等需求，天津早已有所“松綁”。

去年9月，天津市住建委、天津銀保監(jiān)局等七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，其中提到，對(duì)于已結(jié)清購(gòu)房貸款且在天津市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。同時(shí)，加大金融對(duì)第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

多地密集出臺(tái)住房公積金新政

證券時(shí)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期，除天津外，江西贛州、安徽蕪湖、江蘇南京、河南鄭州、遼寧營(yíng)口、湖北荊門、安徽合肥等多地密集發(fā)布了住房公積金新政。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年以來(lái)，已有超百城出臺(tái)政策超250次，其中超四成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。另?yè)?jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，至少有1省37市在發(fā)布的有關(guān)政策中提及可提取公積金用于支付首付款及購(gòu)房款。

江西省贛州市住房公積金管理中心6月12日發(fā)布《關(guān)于延續(xù)和完善部分住房公積金階段性政策相關(guān)事項(xiàng)的通知》。其中，“第二次使用住房公積金貸款最低首付款比例為30%”“在本市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房的可以提取父母或子女名下住房公積金”等政策延續(xù)。

5月29日，“蕪湖發(fā)布”官方微信發(fā)布了蕪湖公積金新政，包括《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度政策的通知》《關(guān)于支持改善性住房需求的通知》《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》等。

其中，申請(qǐng)首次住房公積金貸款時(shí)，單人繳存住房公積金的，最高可貸款額度調(diào)整為50萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸款額度調(diào)整為70萬(wàn)元。

申請(qǐng)二次住房公積金貸款時(shí)，單人繳存住房公積金的，最高可貸款額度調(diào)整為40萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸款額度調(diào)整為60萬(wàn)元。

此外，首次住房公積金貸款結(jié)清的，次月可申請(qǐng)改善性住房公積金貸款。在蕪湖市首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買自住新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額支付購(gòu)房首付款。

遼寧營(yíng)口5月11日發(fā)布了調(diào)整后的住房公積金政策，包括階段性提高住房公積金貸款限額，夫妻雙方由原60萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元，單方由原40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元；階段性降低住房公積金二手房貸款首付比例，由原40%降低為30%；階段性放開全款購(gòu)房提取住房公積金次數(shù)限制；取消提取住房公積金留存一年存儲(chǔ)余額的限制。

中指研究院認(rèn)為，公積金作為長(zhǎng)期住房專用儲(chǔ)蓄，使用范圍較為受限，目前僅能專用于居民住房相關(guān)款項(xiàng)，針對(duì)性優(yōu)化其使用范圍和使用方式符合大家對(duì)公積金的預(yù)期；同時(shí)，公積金政策指向性較強(qiáng)，有利于直接為真正有購(gòu)房需求的居民提供支持，促進(jìn)住房需求釋放。

支持多子女家庭公積金貸款需求

針對(duì)多子女家庭的情況，今年以來(lái)，各地也紛紛發(fā)文提高公積金貸款額度，支持其剛需及改善型住房需求。

南京住房公積金管理中心5月25日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》提出，多子女家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%，即多子女家庭最高可貸額度為60萬(wàn)元／人、120萬(wàn)元／戶。對(duì)于無(wú)房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。

4月30日，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》提到，自2023年5月1日起，符合上海住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在上海最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

貴陽(yáng)市住房公積金管理中心4月23日發(fā)布的《關(guān)于提高雙繳存職工家庭購(gòu)買首套住房和多子女家庭購(gòu)房貸款額度的通知》提出，5月1日起，貴陽(yáng)貴安住房公積金雙繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的最高貸款額度由60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元；養(yǎng)育未成年二孩及以上子女的多子女繳存職工家庭購(gòu)買住房的最高貸款額度上浮10萬(wàn)元。調(diào)整后，多子女家庭為單繳存職工的，購(gòu)買住房最高貸款額度為60萬(wàn)元；多子女家庭為雙繳存職工的，購(gòu)買首套住房最高貸款額度為80萬(wàn)元，購(gòu)買二套住房最高貸款額度為70萬(wàn)元。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：楊立林

關(guān)鍵詞：