在法定春節(jié)小長假結束的第一天，深圳各個項目案場和中介機構的銷售人員又開始活躍在朋友圈和微信群里：“節(jié)后看房找我”“已開工，歡迎老板們隨時咨詢、看房、放盤。”“開工大吉，現(xiàn)樓在售”……

隨著假期結束，樓市也隨之踏入新一年的征程。那么在過去七天，疫情放開后的首個春節(jié)小長假里，樓市是否有“開個好頭”？

(資料圖片僅供參考)

中指研究院指出，從春節(jié)期間樓市表現(xiàn)來看，由于市場仍處于下行調整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進行大規(guī)模加推，且折扣力度基本延續(xù)前期優(yōu)惠，樓市熱度較春節(jié)前有明顯降溫，區(qū)域分化仍是各地樓市主流特征。

一線城市僅上海有成交，部分二線城市增幅大

“春節(jié)期間看房的人不太多，大部分客戶都回家過年了，我們每天營銷中心都有安排人員值班，成交量的話春節(jié)期間也賣了兩三套。”蛇口某項目的銷售人員告訴南都·灣財社記者，春節(jié)并非傳統(tǒng)的成交旺季，成交量較低也很正常。

1月28日，南都·灣財社記者前往蛇口某項目現(xiàn)場，當天現(xiàn)場的銷售人員和保潔保安已正常上崗，但案場明顯冷清，幾乎沒見到其他客戶看房。

今年春節(jié)期間，新房市場顯得較為平淡。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間重點15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%。

分城市來看，高能級城市和低能級城市分化明顯。數(shù)據(jù)顯示，一線城市深圳、廣州、北京均零成交，僅有上海一城成交16套，但這個成交量較去年春節(jié)下降96.8%。二線城市中，大連、南寧、青島、濟南、揚州成交情況好于去年春節(jié)，其中南寧作為廣西的省會城市，也受到回鄉(xiāng)置業(yè)的帶動，成交120套，顯著高于去年同期；大連漲幅位居第二，春節(jié)假期成交13套，較去年春節(jié)上漲225%；青島春節(jié)期間成交34套，較去年春節(jié)上漲54.5%。濟南、揚州也均有良好表現(xiàn)，分別成交62和23套，打破了去年春節(jié)的零成交。

對于部分城市成交上漲的原因，諸葛找房指出是春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者開始增加，不僅是三四線城市，像南寧、濟南這樣的省會城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求也增加，在疫情影響消退后一些置業(yè)的購房者將目標瞄準了家鄉(xiāng)的省會。

展望未來，其認為隨著疫情防控全面放開，感染群體陸續(xù)康復，加之今年政策環(huán)境預計將會延續(xù)寬松態(tài)勢，前幾年積壓的購房需求有望陸續(xù)釋放。隨著經(jīng)濟復蘇步伐加快，各行各業(yè)迎來利好，居民收入預期提升，2023年樓市回穩(wěn)值得期待。

重點城市二手成交量提升，深圳帶看增幅超8成

樓市新房整體成交平淡的同時，二手卻走出了回暖行情。貝殼研究院指出，春節(jié)期間通常買房的數(shù)量較少，但跟去年春節(jié)相比，今年二手房看房和買房數(shù)量有了明顯提升。

數(shù)據(jù)來看，貝殼50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%。其中，成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點城市市場啟動之勢也較為明顯，惠州、東莞及佛山春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅也達86%。

另外從成交量來看，今年貝殼重點50城二手房成交量比去年春節(jié)增加了57%。1月前27日成交水平已經(jīng)基本接近去年12月全月，其中京津冀重點城市1月市場延續(xù)去年12月的回升態(tài)勢。北京、廊坊、天津及石家莊已經(jīng)超過去年12月全月成交水平，4城總體日均提升38%。

房價方面也出現(xiàn)了企穩(wěn)態(tài)勢。上一周(1.16-1.22)貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比前一周走平，這是自去年下半年價格持續(xù)下跌以來的首次走平。上一周與2022年最后一周相較，之前房價深度下跌的城市出現(xiàn)了弱回升。

隨著帶看量的修復，市場預期也在持續(xù)走強。預期未來，貝殼研究院預計一季度市場會保持復蘇的勢頭，珠三角及京津冀重點城市表現(xiàn)好于其他城市群。在人口和就業(yè)進一步向大城市集聚的趨勢下，核心城市的房產(chǎn)依然具有不可替代的價值，人們對于房地產(chǎn)過度恐慌的預期將會轉變過來。

專家：2023年或是房地產(chǎn)重啟的一年

“今年春節(jié)不僅返鄉(xiāng)回家的人多，外出旅游度假的人也多于往年。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年春節(jié)的主題并不是房地產(chǎn)，而是回家、外出旅游、線下消費、看電影等等。疫情放開后與生活相關的內容關注度更高，樓市并不是今年春節(jié)的主題。

南都·灣財社記者注意到，據(jù)文旅部統(tǒng)計，今年春節(jié)假期全國國內旅游出游3億人次，同比增長23.1%，恢復至2019年同期的88.6%。國內旅游收入3758.43億元，同比增長30%，恢復至2019年同期的73.1%。

對于春節(jié)期間樓市整體稍顯冷清的原因，諸葛找房認為，探親訪友、旅游過年等出游需求在春節(jié)假期集中釋放，購房市場則顯得較為平淡，加上部分城市如北京等網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，數(shù)據(jù)有所缺失，導致眾多城市“掛零”。

“越是高能級的城市，新房交易下滑越大。”李宇嘉解釋道，這些城市外來人口選擇回鄉(xiāng)、旅游的占比較多，那么新房交易下滑也就越大。但對于低能級的城市，隨著返鄉(xiāng)人口增加，部分新盤銷售甚至能獲得不錯的業(yè)績。

那么節(jié)后樓市能迎來新變化嗎？李宇嘉認為，新年伊始，開發(fā)商推盤積極性下降。一方面，開發(fā)商業(yè)績壓力不大。另一方面，政策已經(jīng)明晰，即全面扶持樓市，資金面也很友好，但需求端還在休養(yǎng)生息，開發(fā)商推盤的積極性在下降。調研看，部分新盤取消或收窄了優(yōu)惠的折扣。

“春節(jié)沒有特別的折扣，去年6、7月份是特價房最多的時候，因為那個時候樓市行情不是很好。但是今年來樓市熱度在回暖，每年3、4月份都是深圳樓市新政策出來的時候，估計今年也會有較好的趨勢變化。”蛇口某項目案場的銷售人員告訴記者，今年元旦后來看房的人明顯增多，成交量也在增加。

對于節(jié)后樓市，部分機構也給出了較為積極的預判。中指研究院認為，經(jīng)過較長時間的調整，2023年或將是房地產(chǎn)重啟的一年，相信在政策的支持下行業(yè)將重回正常運行軌道。短期來看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數(shù)城市出現(xiàn)，但對于大部分城市而言，經(jīng)濟環(huán)境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。

（文章來源：南方都市報）

關鍵詞： 返鄉(xiāng)置業(yè)