南方財經全媒體記者魏彤 廣州報道

廣州是海上絲路的重要起點，同時也是一座千年不衰的商業型城市。

早在唐宋年間，廣州就是我國第一批由商業發展起來的商業城市，各種深受海外人士喜愛的絲綢、陶瓷和茶葉都由廣州走向世界；到了宋元明時期，廣州港更成為國際著名的貿易港口，當時的十三洋行可謂富可敵國，也間接將廣州商業繁榮推上了頂峰。

(資料圖片僅供參考)

如今，廣州的商業傳奇延續千年不曾斷絕，成為中國商業最發達的城市之一。

近日，廣州市政府常務會議審議通過了《廣州市重點商業功能區發展規劃》（下稱《規劃》）。《規劃》明確在重點打造“5+2+4”國際知名商圈之外，確定了22個區域性商業功能區的規劃布局。力爭至2035年，廣州全市形成33個重點商圈。

廣州是國際商貿中心城市和粵港澳大灣區中心城市，擁有著良好的消費基礎和廣闊的消費市場。作為廣州的城市商業硬件，商圈在構筑消費新業態、新模式、新場景方面，發揮著重要作用。

廣州商圈成長潛力不容忽視

《規劃》明確了廣州商圈發展的目標策略、空間布局、業態指引等，推動構建多核引領、錯位發展、均衡有序的商圈發展格局，打造國際消費中心城市典范。

在第一太平戴維斯廣州商業及零售服務部負責人張宸豪看來，世界級商圈需要具備三項核心要素。文化符號突顯，具備博物館、劇院等有全球影響力的文化地標，打造商圈自身的文化內涵與價值認同感；商業高度繁榮，既能引入世界認知的國際品牌，也能孵化與國際接軌的本土品牌，同時作為新品首發地；產業復合創新，要求聚集多所頭部企業和國際總部，形成國際高端商務活動核心圈層。

就目前來看，廣州已初步具備建設世界級商圈的三大核心要素。

在廣州“城市客廳”花城廣場，有廣州大劇院等四大文化場館；在充滿廣府文化氣息的老城區，有一年四季精彩展覽不斷的南越王博物院、廣州藝術博物院；在四周江水環抱的二沙島，走進廣東美術館、星海音樂廳，能漫步在繪畫音樂的“海洋”；還能在充滿煙火氣的大街小巷中，看到多種多樣的藝術空間、文博場館。

據第一太平戴維斯統計，截至2023年第一季度，天河路商圈從存量規模及平均租金水平來看仍然領跑全市。商圈內各商業體錯位發展路徑基本成熟，既有重奢型的太古匯購物中心，亦有親民個性的六運小店，滿足多元化客群需求。

今年以來，長隆-萬博商圈也動作不斷。依托長隆、廣州南站兩大優勢，長隆萬博商圈的對外吸附力更強，文旅屬性突出。其中，高顏值的公園式商業，為長隆萬博商圈吸引了不少年輕人打卡消費。憑借“廣州公園商業代表作”四海城、小而精的時代epark等優質商業項目帶領，主動引導建設與番禺地域文化、長隆旅游度假、萬博商務辦公氛圍相契合的“非標商業”，成為廣州創新商業試驗場。從現有商業供應來看，長隆-萬博商圈，圍繞這一屬性強調年輕化、體驗感等特點。

千年商都的城市底蘊，也讓廣州形成多個服裝紡織、皮革皮具等產業集群，成為知名品牌的孵化基地，尤其是服裝品牌。另外有“食在廣州”聞名中外，為高端餐飲、米其林餐廳提供了更好的投資土壤，塑造廣州高端美食名片。萬象城、太古里、SKP等地標商業陸續落子，也為廣州提供更多元的高端商業載體。

盡管如此，廣州仍存在核心文化內涵仍待挖掘，商圈缺乏整體包裝及IP打造、城市名片不夠突出等問題。但廣州作為大灣區中心城市之一，亦是華南唯一入選的國際消費中心城市，未來商業增長潛力不容忽視。

南北兩極帶動新中軸商業發展

今年3月，廣州發布全國首部國際消費中心城市主題規劃提出，要將長隆-萬博商圈和天河路商圈列為廣州 “做強做優”的世界級地標商圈。在廣州眾多商圈中，為何這兩個商圈能夠脫穎而出被列為世界級地標商圈？

張宸豪告訴南方財經全媒體記者，一方面兩商圈均從體量上領跑全市，商圈規模是商圈影響力及創新力的前提基礎；另一方面，商圈與商務區融合發展，也推動了優質商貿要素集聚。

作為廣州城市新中軸的南北兩極，天河路商圈以太古匯領頭，匯聚廣州目前最高端的商業體，是都市型商圈的代表；而長隆萬博商圈則集聚四海城等特色商業，加之長隆景區加持和未來萬象系等商業入市，發展個性與檔次并存的特色文旅商圈，兩個商圈一南一北共同串聯，帶動廣州城市新中軸的商業發展。

值得一提的是，兩個商圈還分別借力廣州東、廣州南兩大交通樞紐，跨區域影響力大幅提升，未來有望輻射灣區，成為世界級的知名地標商圈。

《規劃》明確要堅持科學布局、因地制宜，探索拓展消費場景，切實推進商圈特色化差異化發展，全面提升區域消費引領力和全球消費資源配置力，打造服務灣區、輻射全國、世界知名的商圈體系。

事實上，商圈發展是為了賦能消費，從首店經濟到免稅經濟，店鋪的進駐為商圈從消費內容上帶來新的業態、品牌，引領新的消費趨勢。同時，亦激發出新的消費話題和流量，引發民眾對商圈的關注熱潮，增強商圈對外輻射能力，吸引更多品牌前來廣州試水開設首店，新鮮店鋪的持續進駐也可為商圈發展形成更加良性的循環。

以天河路商圈為例，憑借太古匯、天環等中高端購物中心開始通過快閃店（pop-up store）等形式試水奢侈市場，商業載體檔次逐步提升。另外，除載體基礎、品牌招商外，后續長期運營對天河路商圈可持續發展也愈發重要。

“各商業體以常換常新的活動聯動保持商圈熱度，以及保持國際化視野，發力首店經濟，同步孵化在地小店，營造商圈特色，從而能夠長期保持在零售商業市場中的標桿地位。” 張宸豪說。

以廣州不同商圈的定位為基礎，依托商圈發展現狀和文旅等輔助資源，發展其核心優勢。各商圈根據自身特色，培育地標性的新載體、新品牌，著重從空間形態和體驗內容上融合旅游、商務、文化等地標節點和商業網點，形成百花爭艷的商圈格局。

同時，廣州也將大力推進重點商業功能區發展，加快建設面向世界的數智化、時尚化、現代化國際消費中心城市，煥發“千年商都”的經典魅力和時代活力。

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