21世紀經濟報道記者 家俊輝 廣州報道

21世紀經濟報道記者注意到，5月21日，廣東省惠州市惠陽區房地產中介行業協會在其官微發布消息顯示，惠陽區住房和城鄉建設局于5月20日印發《關于整頓房地產市場、嚴厲查處違規銷售行為的通知》（下稱《通知》）。

惠陽區住建局在《通知》中表示，近期，該區個別商品房項目涉嫌違規銷售，造成不良影響，為強化房地產市場監管，規范銷售行為，維護購房人合法權益，嚴禁開發企業、中介機構在商品房交易環節出現首付貸、返首付、零首付、中介機構營銷返首付、發布虛假違法房地產廣告、捏造散布不實信息等違規銷售行為。

【資料圖】

同時，《通知》要求，嚴格執行注銷制度，對中介機構(中介人員)發布不實等違法違規銷售信息的、協助房地產開發企業違規銷售的，惠陽區住建局將注銷其房地產經紀機構備案證書。

《通知》還指出，要嚴厲倒查因違規銷售行為引發群訪群訴事件，對造成不良影響的企業，關停網上交易系統(鎖盤)，一經查實存在違規銷售行為的，依法追究責任。

對此，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，近期惠州地區部分房地產項目的中介機構在銷售階段開展違規宣傳，擾亂了正常的市場秩序，這是《通知》出臺的根本出發點。

據了解，日前網傳惠州大亞灣海倫堡·臻悅府樓盤低至4.8折銷售。惠州大亞灣開發區管委會城鄉建設和綜合執法局相關負責人在接受媒體問詢時表示，相關企業銷售人員在介紹項目時未清晰說明交付標準從精裝修調整為毛坯，價格相應做出調整這一關鍵信息。“盡管低折扣確實帶來了高關注度，但是這種制造噱頭的方式不可行，擾亂市場的正常秩序。”

值得一提的是，《通知》中提到的嚴禁房地產銷售出現首付貸、返首付、零首付備受市場關注。此前，包括惠州在內的部分地區房地產中介在銷售階段拿“零首付”作為噱頭吸引客戶就曾引發熱議。彼時，多位業內人士向記者表示，“0首付”更多是一種促銷手段，其實對購房者并沒有實際優惠，反而還會加重購房者的負擔。而且，此類營銷行為涉嫌違法違規。

李宇嘉指出，低首付、墊首付等市場行為，涉嫌突破差別化住房信貸政策，放大了杠桿，可能會導致未來出現斷供和其他金融風險。

“‘0首付’的宣傳涉嫌虛假宣傳，可能違反了《廣告法》的規定。” 德恒律師事務所律師王帥曾向記者表示，宣傳的“0首付”實際上并不是真的0首付，而是購房人首付款資金來源可以不來自于自有資金，該首付款是由第三方為購房人提供的借貸資金。“2016年住建部等部門發布了《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》，強調中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務。國家是不允許中介機構為購房人提供首付融資、首付分期和變相首付墊資的違法行為。”

王帥進一步表示，如果購房人的首付款來自于借貸融資，從側面也說明房價超過了購房人的能力承擔范圍，易造成購房人后續還款的逾期，不僅對購房人的個人信用造成不良影響，購房人還可能既沒了房子又要承擔后續購房款的償還。而且這種影響也將傳導至資金出借人，造成其放貸資金的不良。“購房人在面對‘零首付’購房的誘惑時應保持冷靜，購房時應根據自己的實際情況量力而行。”

關鍵詞：