多地購房支持政策密集出臺。

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5月8日，陜西漢中發布住房公積金新政，對多子女繳存職工家庭購首套自住房，貸款最高額度在現行標準基礎上提高10萬元，即單繳存職工多子女家庭為70萬元，雙繳存職工多子女家庭為80萬元。

同日，湖北荊門也發布住房公積金新政，取消單、雙繳存職工家庭最高貸款額度上限區別限制，單繳存職工家庭最高貸款額度由50萬元提升至70萬元，與雙繳存職工家庭一致。

另外，河南鄭州高新區發布了2023年商品房契稅繳納補貼政策，凡在2023年5月8日至6月30日期間繳納商品房契稅的，按照契稅總額的20%給予補貼。

證券時報·券商中國記者梳理，5月以來，除了河南鄭州高新區的契稅補貼、浙江寧波放寬房貸年齡限制激活老年人購房需求外，陜西漢中、湖北荊門、江西南昌、四川巴中、上海等多地出臺了住房公積金支出政策。

業內人士預計，二季度各地樓市政策或繼續優化。

陜西漢中支持多子女家庭公積金貸款購房

5月8日，陜西漢中市住房公積金管理中心發布《關于優化調整住房公積金使用政策的通知》。

其中提出，實施多子女家庭住房公積金貸款支持政策。對符合國家生育政策的多子女繳存職工家庭，在漢中市購買首套自住住房申請住房公積金貸款時，貸款最高額度在現行標準基礎上提高10萬元。即按照漢中市住房公積金貸款現行規定，當前單繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高為70萬元，雙繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高為80萬元。

同時，優化部分住房公積金提取政策。將漢中市住房公積金繳存職工住房消費類提取業務（包括職工購買、建造、翻建、大修自住住房和城鎮老舊小區改造加裝電梯）的辦理時限從三年放寬至五年。支持繳存職工提前提取住房公積金賬戶余額償還本人及配偶的商業銀行個人住房貸款，提取總金額不超過當前商業銀行個人住房貸款余額。調整住房公積金貸款額度配貸系數，取消住房公積金貸款申請人及配偶公積金繳存賬戶余額合計小于2萬元的貸款額度限制。將住房公積金個人貸款倍數由15調高至20。

鄭州高新區給予契稅補貼

5月8日，鄭州高新區石佛、溝趙、楓楊、梧桐、雙橋五個辦事處發布通告，將開展2023年商品房契稅繳納補貼工作。

其中提出，在鄭州高新區五個辦事處轄區內已經購買商品房（不含二手房）但尚未繳納契稅的房屋所有權人（自然人主體），凡在2023年5月8日至6月30日期間繳納商品房契稅的，按照契稅總額的20%給予補貼；凡在2023年5月8日之前繳納商品房契稅的，不享受本次補貼政策；凡在2023年7月1日(含)之后繳納商品房契稅的，不再享受本次補貼政策。契稅補貼采取“先征后補”的方式，每套商品房只能享受一次補貼。

二季度各地樓市政策或繼續優化

證券時報·券商中國記者梳理，5月以來，除了河南鄭州高新區的契稅補貼、浙江寧波放寬房貸年齡限制激活老年人購房需求外，陜西漢中、湖北荊門、江西南昌、四川巴中、上海等多地出臺了住房公積金支出政策。

根據中指研究院監測數據，2023年以來，已有超百城出臺政策超250次，其中超4成涉及公積金相關內容。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，根據中指數據，2023年4月重點100城新建商品住宅成交面積環比下降超20%，低基數下同比增長超四成，購房需求釋放動力不足，短期市場仍存在調整壓力。五一假期期間房地產銷售整體表現平淡，代表城市成交規模較去年五一假期增長約25%，其中多個城市受低基數影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。在市場調整壓力下，部分一二線城市調整優化公積金政策，改善市場預期。

對于公積金政策的影響，陳文靜認為，多城市公積金支持“商轉公”、提取公積金支付首付、靈活就業公積金試點等政策陸續出臺，拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，有利于減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。同時，提高公積金貸款額度，也有利于降低購房者置業成本，或一定程度提振市場預期。此類政策力度雖相對有限，但多項政策的效果累計疊加，仍可對購房者置業預期和市場成交的恢復產生一定積極影響，特別是熱點城市。

展望后市，陳文靜認為，二季度，各地樓市政策或繼續優化，如重點一二線城市庫存較高的郊區，或按照一區一策原則，優化限購條件和認房認貸政策；結合生育政策，對多孩家庭的限購套數、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費等。

校對：陶謙

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