GDP超萬億的佛山全城取消限購。

12月9日，廣東佛山市住建局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》稱，12月10日起，對禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道區域暫停實施住房限購政策，但在上述區域購新房實行3年限售。

這意味著10日起佛山全城將不再限購，但是增加了3個區域購新房限售的政策。這也是佛山年內第三次調整限購政策。

(資料圖)

業內人士認為，從近期南京、武漢、佛山等熱點城市的政策優化舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經開始。

佛山全城取消限購

12月9日，佛山市住建局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》。

《通知》提出，2022年12月10日起，在本市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區域暫停實施住房限購政策。

本政策實施前，已在佛山市智慧房產綜合平臺完成商品房買賣合同網簽或簽訂商品房認購書的新建商品住房，不受本政策影響。

對于優化調控政策的原因，佛山住建局表示，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交樓、穩民生，促進佛山市房地產業良性循環和健康發展。

根據佛山住建局同步發布的《操作指引》，限售政策適用范圍是2022年12月10日零時起，通過佛山市智慧房產綜合平臺(以下簡稱“智慧房產平臺”)完成合同網簽備案，且房屋位于限售區域范圍內的新建商品住房(即一手住房)。

《操作指引》還列出了不受限售政策影響的情形：

1、2022年12月10日零時前已在“智慧房產平臺”完成商品房買賣合同網簽的(存在退改簽的，以最后的商品房買賣合同網簽時間為準)；

2、2022年12月10日零時前已在“智慧房產平臺”簽訂商品房認購書的(存在退改簽的，以最后的認購書簽訂時間為準)；

3、以拆遷補償等非買賣方式取得的新建商品住房；

4、交易(買賣)以外的其他轉讓方式，包括但不限于繼承、贈與、法院裁定過戶、離婚析產等。

年內3次調整限購政策

今年以來，佛山對限購政策進行了3次調整。

4月26日，佛山住建局內部發文，對不動產登記滿5年的二手房不限購。

6月2日，佛山市住建局等4部門聯合發文，完善房地產調控政策，包括優化住房限購區域、支持改善性住房需求等，其中大幅收窄了限購區域，將限購區域調整為禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道。

12月9日，佛山住建局發文，自12月10日起，對禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道暫停實施住房限購政策。

據了解，上一次佛山全面放開限購還是在2015年。2016年底以后，限購再次恢復，佛山南海、順德和禪城靠近廣州的十幾個鎮街限購。時隔7年，佛山再次全面退出限購。

新一輪需求端政策紓困開始

對佛山全面退出限購，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，佛山也遵循了“小步快跑”、政策密度大但每次政策力度相對小一點、逐步引導市場預期和修復市場需求端動力的基調，與其他城市限購政策調整的模式完全一致。

“此次以限售取代限購，而不是(限購)一退了之，也彰顯了這一思路。佛山作為新一線城市、人口凈流入城市、住建部重點監測城市，調控力度最強的限購完全退出，尺度和力度太大了。限售的信號很明顯，退出限購是為了激活換房需求，但為了避免未來市場回暖后短期炒作進場，推出了三年限售，鼓勵長期持有。”李宇嘉說，不久前，城市能級比佛山要大的西安、成都、杭州等都已開始調整限購，佛山退出限購也不是很奇怪。說明新一輪需求端的政策紓困，已經全面進入到熱點城市了，特別是像佛山這樣的新一線城市。

12月8日，證券時報記者從多家銀行南京支行求證到，南京下調了二套房首付比例，購房者結清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成；未結清首套房貸款的，二套房首付比例降至四成。同日，針對武漢調整限購的傳聞，證券時報記者從多家銀行武漢支行了解到，銀行已經接到武漢二環外不再限購的通知。

李宇嘉表示，從近期南京、武漢、佛山等熱點城市的優化政策舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經開始，一方面是對疫情后消費和需求全面紓困，地產是最大的內需和消費之一。另一方面也是配合地產融資“三支箭”能夠盡快落地的政策舉動。

（文章來源：證券時報）

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