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智通財經APP獲悉，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，隨著通關及政府搶人才計劃推出，內地買家來港買樓意欲提升，今年首季香港樓市住宅注冊量中，內地買家占個人買家比率為13%，創逾11年新高，當中內地買家一手私宅注冊量比率接近2成，而二手私宅注冊量比率達11.7%，創記錄新高。

布少明指出，由于近期息口走勢未明朗，加上普遍新盤以吸引價推售，吸納部分二手購買力，令樓價持續整固。相反，最近租金表現呈愈戰愈勇，美聯租金走勢圖連升4個月，并創15個月新高。此消彼長下，令5月份出現“樓價跌、租金升”的背馳走勢，相信短期走勢將持續。

布少明認為，人才持續來港、海外家庭回流、暑假租務旺季及通關效應等多項因素支持，預期今年全年租金將升約8%，升幅將創11年新高。此外，八大院校的內地學生人數按年升9.47%至16229人，預計23/24年內地學生人數按年增長6%。

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示，疫情和移民潮影響下，2021至2022年勞動人口出現負增長。今年搶人才計劃已開始恢復，高才通計劃批出約4.9萬張簽證，超過政府每年3.5萬的目標。該計劃有助填補人才流失的缺口，預計今年將會批出人才計劃申請逾10萬宗。

她又指，今年上半年美聯移民查詢量提升，在12月優才計劃和高才通放寬后，有逾500宗查詢量，當中8成來自內地。而港人移民到外地的查詢量近期有回落，當中英國、加拿大和澳洲查詢量較多。

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