21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者 楊坪 深圳報道

A股首單房企重組項(xiàng)目注冊生效。

6月16日，招商蛇口（001979.SZ）發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請獲中國證監(jiān)會注冊生效，成為中國證監(jiān)會關(guān)于資本市場支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資政策出臺后，A股市場首單成功取得注冊批文項(xiàng)目，標(biāo)志著房企股權(quán)融資“第三支箭”在實(shí)操層面的正式落地。

(相關(guān)資料圖)

2022年以來，監(jiān)管層推出了一系列針對房地產(chǎn)的紓困政策，在房企融資方面給出了“三支箭”，分別為信貸融資、債券融資、股權(quán)融資。

自“三支箭”支持房企融資以來，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，商業(yè)銀行與房企簽約支持授信超過6萬億，多家房企申請注冊發(fā)債超過1400億元，37家A股和港股上市房企提出股權(quán)融資。

此次招商蛇口擬以發(fā)行股份方式分別購買南油集團(tuán)24%股權(quán)和招商前海實(shí)業(yè)2.89%股權(quán)，并募集配套資金85億元，主要用于10個存量住宅項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)及交付。

交易標(biāo)的持有的核心土地均位于深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)媽灣片區(qū)，是深港聯(lián)動發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)協(xié)同發(fā)展的重要聯(lián)結(jié)與軸心。交易完成后，招商蛇口將進(jìn)一步增強(qiáng)對前海自貿(mào)投資的控制權(quán)，提升其在粵港澳大灣區(qū)重要區(qū)域享有的資源價值，并確保“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作的順利推進(jìn)。

群益證券分析師沈嘉婕認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場低迷的背景下，公司作為大型央企有更好的融資能力，有望在市場整合的過程中獲得更高的份額。集團(tuán)內(nèi)資產(chǎn)加快整合，有利于推進(jìn)公司前海地塊的開發(fā)進(jìn)度，提升公司優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的估值水平。

值得一提的是，招商蛇口重組項(xiàng)目從受理到注冊生效共用時95天。與此同時，除了招商蛇口外，截至目前，A股還有另外2家房企披露重組方案，20家房企披露再融資方案。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，招商蛇口項(xiàng)目的快速審核過會，將為上市房企并購重組和股權(quán)融資注入強(qiáng)心劑，提振市場信心。

深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，下一步，將在證監(jiān)會統(tǒng)籌指導(dǎo)下，繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進(jìn)，不斷優(yōu)化審核機(jī)制，提升服務(wù)水平，加大力度、加快速度支持上市房企合理融資需求，助力其通過并購重組轉(zhuǎn)型升級、化解風(fēng)險，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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