中國網財經4月25日訊(記者 張增艷)北京大興區開發的“大興區存量房信息發布平臺”(下稱“平臺”)于近日正式上線啟用，平臺集房源發布、地圖找房、在線留言等多功能為一體，即賣方可以發布大興區的房源，買方可根據自己的實際需求自主選擇目標房屋。目前，平臺正在試運行征集房源階段。截至4月25日下午，上線的房屋已接近20套。

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保障房源真實性，提升信息匹配度

記者注意到，該平臺對大興區有二手房買賣需求的市民免費開放，市民可在大興區政府官方網站、北京大興APP和“大興住建”微信公眾號登錄平臺。賣方在區政府官方網站通過北京通實名認證后上傳房源信息，待平臺確認該房源權屬信息真實、房屋可售后對外發布。買方可在區政府官方網站、北京大興APP和“大興住建”微信公眾號，使用房源查詢、地圖找房等功能可查找房屋。

為了保護用戶信息安全，平臺對房產及個人相關隱私信息進行加密及脫敏處理，普通工作人員無法查看且不對外公開，并且平臺通過了國家網絡安全三級測評評定，有效保護個人及房產信息安全。

值得注意的是，所有的房源在發布前都會對房屋的權屬信息通過系統自動審核，確保房源權屬真實房屋可售后對外發布。

在大興區官網，記者看到，賣方上傳的房屋信息經過房源核查后，會形成專屬二維碼，一房一碼?！斑@類平臺背后多是住建系統和不動產登記中心聯合維護房源真實性。一方面，房源必須是賣家的；另一方面，房源產權是清晰的，不存在抵押和查封等風險。在這種情況下，

房源信息的匹配度會提升，賣家和買家可以直接手拉手成交，或委托房產中介去辦理?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴中國網財經記者。

實際上，此前多地曾出現類似的平臺。例如，杭州市住房保障和房產管理局網站上線“個人自主房源掛牌”功能；寧波居民自2021年9月起可通過“浙里辦”自主發布或委托房源；深圳新版二手房交易網簽系統正式上線；2022年5月，山東上線“齊魯家源”，買賣雙方能夠通過平臺自行議價；唐山市住建局推出“唐易居”平臺等。李宇嘉補充道，“未來，類似的二手房信息平臺在全國會大面積出現的。”

與房產中介并行，服務存量房交易

平臺除了保證真房源外，還通過在線留言功能實現買賣雙方互動。在平臺上，買方查找到滿意的房源后，經過北京通實名認證，在平臺上給賣方留言。賣方通過查看買方留言，與買方交流，雙方協商一致后可直接到大興區不動產交易服務中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經紀服務機構為其代辦房屋交易事項，或是登錄“北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺”的鏈接在線辦理房屋交易。

然而，仍有不少人士擔心平臺會因交易成本低對房產中介機構的業務形成沖擊。大興區住建委相關負責人表示，平臺是從房源真實性角度予以保障，與房地產中介機構的服務是并行的，并不是否定房地產中介機構的積極作用，根本目的在于服務存量房交易。

伴隨房地產行業由增量市場邁向存量市場，如何縮短二手房交易流程、增加交易活躍量也備受外界關注。

在李宇嘉看來，隨著存量房規模越來越大，商品房的流通性越來越低。如果買家選擇太多，那么一套二手房的交易難度也會順勢增加，這不利于商品房市場的良性循環和改善性居住需求的實現。因此，各地通過借助市場化的力量或升級換代自己的房地產信息平臺等方式來促進二手房房源信息的匹配度，讓買家和賣家進行完整信息匹配，同時降低信息搜尋成本、交易成本。在新的市場環境下，這是大勢所趨。平臺只是匹配房源信息，滿足供需，而線下交易和流程還得中介機構來完成。

和中介機構相比，平臺提供的信息較為單一，主要是圍繞房源展開，涵蓋房間朝向、房屋面積、具體樓層、建成年份、戶型設計、房屋性質等，房源描述會備注無抵押、滿五唯一等信息，上傳的圖片也以房間戶型、室內情況為主。需要指出的是，對于房源周邊配套、交通出行等均無詳細信息，且沒有設置VR看房功能。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，通過其他地方的平臺運行來看，能夠與中介機構形成互補，促進市場交易。這類平臺不可能替代房產中介機構，反而是市場經濟越發達的地方，越需要房產中介服務。

“對于二手房交易而言，信息透明只是第一步。二手房成交的流程相對繁瑣，包括看房、合同簽約、網簽、資金存管、貸款面簽、繳稅過戶等主要環節，這一系列的流程均需要房產中介提供專業服務”，一位業內人士指出。

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