2023年3月15日，越秀地產(chǎn)股份有限公司（股票代碼：00123.HK）欣然宣布其截至2022年12月31日止之全年業(yè)績(jī)。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)平穩(wěn)增長(zhǎng)

2022年，越秀地產(chǎn)緊繞 “精益管理， ‘三新’驅(qū)動(dòng)，穩(wěn)中求進(jìn)”的年度工作主題，采取積極精準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)策略，努力克服疫情反復(fù)、市場(chǎng)疲弱和經(jīng)濟(jì)下行帶來(lái)的挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。

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越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為人民幣724.2億元，同比上升26.2%。股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約為人民幣39.5億元，同比上升10.2%。核心凈利潤(rùn)約為人民幣42.4億元，同比上升2.1%。按核心凈利潤(rùn)的派息比率為40%。

合同銷售逆勢(shì)增長(zhǎng)

越秀地產(chǎn)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整，制定實(shí)施“一項(xiàng)目一策”的精準(zhǔn)銷售策略，線上和線下營(yíng)銷有機(jī)結(jié)合，在房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅調(diào)整環(huán)境下逆勢(shì)實(shí)現(xiàn)了全年合同銷售增長(zhǎng)，合同銷售額再創(chuàng)歷史新高，行業(yè)排名和地位大幅上升，持續(xù)鞏固大灣區(qū)市場(chǎng)領(lǐng)先和廣州市場(chǎng)第一的地位。

2022年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售（連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人民幣1,250.3億元，同比上升8.6%。年內(nèi)在大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為約人民幣596.8億元，占比約為47.7%，在華東地區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣429.5億元，占比約為34.4%。

多元化獲取優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備

2022年，越秀地產(chǎn)充分運(yùn)用“6+1”多元化、特色化增儲(chǔ)模式，分別于廣州、深圳、佛山、中山、上海、杭州、南京、合肥、鄭州、長(zhǎng)沙、重慶及成都共12個(gè)城市新增37幅土地，總建筑面積約為695萬(wàn)平方米，約53%通過(guò)多元化模式獲取，其中TOD、“城市運(yùn)營(yíng)”、國(guó)企合作和產(chǎn)業(yè)勾地增儲(chǔ)模式分別占新增土儲(chǔ)的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。

越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固全國(guó)化戰(zhàn)略布局，深耕大灣區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū)，新進(jìn)入合肥，全國(guó)布局30座城市。截至2022年12月31日，公司總土地儲(chǔ)備約為2,845萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約49.8%。

TOD全國(guó)化拓展新突破

2022年，越秀地產(chǎn)在廣州和杭州成功新增兩個(gè)TOD項(xiàng)目，在廣州向母公司越秀集團(tuán)成功收購(gòu)了琶洲南 TOD項(xiàng)目，增加TOD土地儲(chǔ)備約43萬(wàn)平方米。在杭州通過(guò)產(chǎn)交所摘牌方式股權(quán)收購(gòu)了勾莊 TOD項(xiàng)目，增加TOD土地儲(chǔ)備約37萬(wàn)平方米。杭州勾莊TOD項(xiàng)目為越秀地產(chǎn)走出廣州和大灣區(qū)之外的首個(gè)TOD項(xiàng)目，也是同杭州地鐵的首個(gè)合作項(xiàng)目，標(biāo)志著越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目全國(guó)化布局的新突破。截止2022年12月31日，越秀地產(chǎn)共擁有8個(gè)TOD項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備達(dá)到386萬(wàn)平方米，約占公司總土地儲(chǔ)備的13.6%。

越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目銷售表現(xiàn)良好，全年共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣220.9億元，同比上升23.6%，其中，廣州琶洲南TOD項(xiàng)目和杭州勾莊TOD項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)當(dāng)年收購(gòu)當(dāng)年銷售，實(shí)現(xiàn)合同銷售額分別為人民幣101.4億元和人民幣7.6億元。

財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健安全 平均融資成本持續(xù)下降

越秀地產(chǎn)保持財(cái)務(wù)健康，流動(dòng)性安全。截至2022年12月31日，公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣351.2億元，資金流動(dòng)性充足。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為68.8%、62.7%和2.23倍，“三道紅線”全部指標(biāo)“綠檔”達(dá)標(biāo)。

越秀地產(chǎn)抓住國(guó)內(nèi)利率下行的有利融資環(huán)境，優(yōu)化調(diào)整境內(nèi)外債務(wù)結(jié)構(gòu)，持續(xù)降低融資成本，全年于境內(nèi)成功發(fā)行公司債券合共人民幣98.4億元，加權(quán)平均利率3.11%。報(bào)告期內(nèi)，公司平均借貸成本同比下降10個(gè)基點(diǎn)至4.16%，融資成本在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。越秀地產(chǎn)繼續(xù)保持穆迪Baa3和惠譽(yù)BBB－投資級(jí)信用評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。

ESG管理水平不斷提升

越秀地產(chǎn)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，持續(xù)鞏固可持續(xù)發(fā)展理念，堅(jiān)持不懈地追求與環(huán)境、社會(huì)的協(xié)同發(fā)展，努強(qiáng)制反饋客戶、員工、股東和社會(huì)。

2022年，越秀地產(chǎn)在董事會(huì)下設(shè)環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)，并進(jìn)一步完善ESG委員會(huì)下的ESG領(lǐng)導(dǎo)小組和執(zhí)行小組，管治架構(gòu)進(jìn)一步完善，ESG工作高效推進(jìn)。年內(nèi)，公司大力推進(jìn)綠色建筑及相關(guān)研究創(chuàng)新，綠色建筑面積同比增長(zhǎng)113%。同時(shí)，越秀地產(chǎn)積極承擔(dān)企業(yè)社會(huì)責(zé)任，成立“悅志愿”服務(wù)品牌，積極組織各類公益志愿活動(dòng)，并與小區(qū)同舟共濟(jì)，共克疫情難關(guān)。2022年，公司志愿者人數(shù)為2,630人，志愿服務(wù)小時(shí)數(shù)達(dá)25,877小時(shí)。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)先生表示：“2022年是房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)重大挑戰(zhàn)的一年，公司秉持著‘成就美好生活’使命，砥礪奮進(jìn)，圓滿完成了年初制定的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)。2023年是實(shí)施十四五規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年，也是公司成立40周年，公司將以‘精益管理’和‘新能力、新機(jī)制和新文化(300336)’為新的發(fā)展驅(qū)動(dòng)力，追求持續(xù)高質(zhì)量業(yè)務(wù)發(fā)展，不斷為股東創(chuàng)造價(jià)值。”

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