2月21日，杭州迎來2023年首輪集中土拍，共出讓13宗地塊，其中8宗觸頂、2宗溢價、3宗底價成交，總收金182.23億元。

值得注意的是，蕭山市北地塊還未開拍就封頂，參與搖號企業更多達60家，創下杭州歷史以來單一地塊參拍房個數量的新高。

【資料圖】

業內人士認為，杭州2023年供地節奏明顯加快，此次土拍同2022年第5輪集中土拍相比間隔僅14天，且熱度依舊維持高位。預計隨著市場的逐步復蘇，杭州未來也將繼續有優質土地的供應。

13宗地中有8宗地觸頂

2月21日，杭州迎來2023年首輪集中土拍，共出讓13宗地塊，其中8宗觸頂、2宗溢價、3宗底價成交，總收金182.23億元。

本輪土拍最熱門地塊是蕭山市北地塊，還未開拍就封頂，參與搖號企業更多達60家，創下杭州歷史以來單一地塊參拍房個數量的新高。最終，該地塊由外來房企南昌市政搖中，成交價為16.18億元，成交樓面價24583元/平方米，溢價率為11.74%。

兩宗位于臨平新城的宅地也受到熱捧，其中一宗由中騰置業以12.59億元競得，成交樓面價17285元/平方米，溢價率為11.51%；一宗由浙江交控以9.69億元競得，成交樓面價18957元/平方米，溢價率為11.51%。

另外5宗觸頂地塊則分別被華潤、建發、偉星、中豪、南通神輝競得。

兩宗溢價但未觸頂的地塊中，杭州未來科技城地塊經過8輪競價，由濱江集團以總價10.9億元競得，成交樓面價24578元/平方米，溢價率6.86%；河莊區域地塊經過3輪競價，由濱江集團以總價7.05億元競得，樓面價9216元/平方米，溢價率1.44%。

3宗底價成交的地塊中，良渚新城12號地塊僅1輪報價，由濱江集團和浙江建杭聯合體以底價16.11億元拿下，樓面價18700元/平方米；另兩宗則分別被富陽山水置業和國瑞置業拿下。

土拍熱度依舊維持高位

中指研究院華東分院常務副總高院生指出，本次土拍雖然數量依舊不多，但涉及區域較全面，十區中僅拱墅和西湖缺席，且地塊質素表現優異，本次土拍中的多數地塊容積率均偏低，供應偏改善傾斜，綜合平均容積率1.72，是在2022年以來供地容積率最低的，迎合當前市場上更青睞的中高端改善需求。

從本輪拿地企業來看，民企和國企均表現積極。據中指研究院統計，本次拿地企業中民營企業占比54%，其中本土龍頭企業濱江共斬獲3宗地塊，此外，偉星、中豪、中騰置業、富陽山水置業各有1宗所得。另外，國央企也收獲豐厚，占比46%，建發、華潤、浙江交投各拿下1宗地，最熱門地塊蕭山市北宅地由外來房企南昌市政搖中，同樣為外來房企的南通神輝競得湘湖宅地，臨安宅地則由本地房企臨安國瑞置業底價競得。

高院生認為，總體來看，杭州2023年供地節奏明顯加快，此次2023年杭州首輪集中供地出讓時間同2022年第5輪集中供地相比間隔僅14天，且熱度依舊維持高位，一方面是由于社會生活逐步恢復以及各類利好政策支持下，整體市場逐步回暖，開發商信心更足；另一方面也是受到今年亞運會造成的停工期影響，需要補倉來確保全年業績。

2月7日，杭州完成2022年第5輪集中土拍，5宗地中3宗觸頂搖號、1宗溢價、1宗底價，收金89.57億元，平均溢價率10.89%。5宗地塊中有3宗被民企斬獲，包括中天美好、興耀房地產和新城控股，土拍熱度頗高。

值得注意的是，2月14日，杭州市人民政府印發《關于推動經濟高質量發展若干政策的通知》，其中提出，要全力穩住房地產投資大盤，優化經營性用地結構和出讓時序，加快已出讓用地項目開工，計劃2023年全市出讓經營性用地10500畝。

“相信隨著市場的逐步復蘇，杭州未來也將繼續有優質土地的供應。”高院生說。

校對：陶謙

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