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貝殼研究院今日發布的報告顯示，自1月5日央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制以來，截止到1月16日，符合條件的城市中已有太原和唐山下調首套房貸利率至3.8%。隨著政策的逐步落地，預計后續將有更多城市下調首套房貸利率。

1月5日，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新房價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。據統計，70個大中城市中有38城符合降低首套房貸利率的條件，主要是二線和三四線城市。

貝殼研究院指出，由于政策落地需要一定的時間，截止到1月16日，符合條件的城市中已有太原和唐山下調首套房貸利率至3.8%。此次政策是對2022年9月階段性放松政策的常態化安排。隨著動態調整機制的建立，首套房貸利率將與房價掛鉤，其調整會更加高頻，預計后續將有更多城市下調首套房貸利率。

貝殼研究院的統計數據顯示，2023年1月，首套房貸主流利率平均為4.1%，環比上行1個百分點，二套房貸利率平均為4.91%，環比持平，同比分別回落146個基點和93個基點。銀行放款周期31天，受近期疫情影響，較上月延長三天。其中一線城市平均放款周期為37天，二線城市平均放款周期均為30天，三線城市平均放款周期為30天。

貝殼研究院監測數據顯示，截至1月16日，首套房貸利率低于4.1%（以下簡稱超低限）的城市共11個，上月為19個。1月新增2個超低限城市，另有貴陽、昆明等10個城市利率回升至4.1%。首套房貸利率回升是由于2022年9月央行、銀保監會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的政策期滿結束。

分能級來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套利率平均為4.07%，三四線城市首套利率平均為4.08%。

從利率下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套利率同比降幅分別為155個基點和100個基點。一線城市房貸利率同比降幅最小，首套和二套利率同比降幅分別為60個基點和50個基點。

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