臨近年末，多地放寬限購消息接連而來。12月26日，東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》(下稱“通知”)稱，自本通知印發之日起，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產買賣合同)網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。東莞其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

東莞樓市降溫明顯

東莞市住房和城鄉建設局方面表示，經過近年持續強化調控，東莞房地產市場運行逐漸回歸理性，剛性和改善型住房需求占絕對主導地位。預計明年包括重點區域在內，全市商品住房供應較為充足，“三限房”等共有產權住房也加快配售，將為市場提供更多選擇。本次是在推動房地產業向新發展模式平穩過渡的新形勢下做出的優化調整，旨在加大合理住房消費支持力度，讓購房人更好享受國家相關金融、稅收支持政策，促進一、二手房市場的良性互動，加快化解房地產行業風險，提振房地產市場發展信心，穩定市場預期。

(資料圖片僅供參考)

就在今年7月，東莞市住房和城鄉建設局等四部門聯合發出《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知》，將東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。除上述限購區域外，東莞市其他區域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。不過，東莞在當時宣布繼續實行住房限售政策，無論位于限購區域還是非限購區域，均須取得不動產權證滿2年后方可進行交易轉讓。

自從去年史上最嚴新政“莞八條”后，東莞樓市降溫明顯。今年以來，東莞已經多次松綁樓市調控。據樂有家研究中心數據監控顯示，2022年11月東莞一手住宅成交2580套，環比下跌14.8%，成交量連續2個月下跌。截至12月1日，東莞全市二手住宅掛牌價為2.57萬元/㎡，比11月下滑0.5%，連續下滑6個月，其中除了城區片區掛牌價有所上漲外，其余片區價格均有所下滑。

“自從東莞升級調控特別是實施限購以來，深圳客少了，房價明顯降溫。”在東莞鳳崗從事房產中介工作的陳經理告訴記者，“今年東莞放松限購，深圳客相對多了一些，但比起2020年之前的市場，深圳客也比較謹慎。”

供需兩端政策均有繼續優化空間

此前，包括佛山、廈門、南京等多個重點核心城市都在不同程度放寬限購等調控措施。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，前期政策紓困盡管很頻繁，但是從市場銷售和需求端來看，房地產市場仍舊比較疲弱，特別是像東莞這樣的外來人口占比非常大的城市，生產和生活服務業的比重比較大，生產制造型的民營企業私人企業很多，受疫情影響、出口下降、內需疲弱的影響比較嚴重。從南京、佛山、武漢、東莞等城市的近期退出或收縮行政干預政策的舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經開始。

李宇嘉表示，對于東莞來說不能寄希望于外來投資客，因為投資買房未來會一直低迷，更重要的是把本地的需求潛力，通過發補貼、降地價、免稅收、“先租后買”、共有產權等多種手段釋放出來，這才是穩定樓市的根本之策。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜預計，2023年在“房住不炒”基調下，供需兩端政策均有繼續優化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面繼續調整，一線城市政策優化預期亦在增強，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費等存在空間；支持企業合理融資需求，房企融資鏈條有望進一步暢通，企業資金面有望得到改善，特別是頭部優質房企的資金支持力度將繼續強化；“保交樓”仍然是側重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質性進展，共同促進購房者預期好轉。

校對：姚遠

關鍵詞：