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12月5日，標(biāo)普發(fā)布文章稱，由政策驅(qū)動(dòng)、銀行主導(dǎo)的房地產(chǎn)貸款不會(huì)完全扭轉(zhuǎn)中國(guó)房產(chǎn)價(jià)格下跌的趨勢(shì)。標(biāo)普預(yù)計(jì)，明年全國(guó)房產(chǎn)的平均銷售額最多將下降8%。

標(biāo)普預(yù)計(jì)，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)貸的貸款價(jià)值比(LTV)平均約為50%。根據(jù)標(biāo)普的估計(jì)，這意味著有足夠的空間來(lái)消化房?jī)r(jià)今年約6%的跌幅和明年最高8%的跌幅。然而，低線城市估值變化的跌幅可能更大，從而降低了抵押品提供的安全性。此外，一些小型地區(qū)性銀行在發(fā)放此類貸款方面更為激進(jìn)，貸款價(jià)值比更高。

在大型銀行計(jì)劃發(fā)放超過1.8萬(wàn)億人民幣(2560億美元)的新貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)將保有對(duì)開發(fā)商的選擇性。對(duì)于開發(fā)商而言，這意味著優(yōu)勝劣汰，因?yàn)辇堫^房企更能獲益。

關(guān)鍵詞： 下跌趨勢(shì)