本文來源：時代財經(jīng) 作者：陳澤旋

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圖片來源：中國海外發(fā)展

8月28日，一直被業(yè)界譽為“最會賺錢房企”的中國海外發(fā)展發(fā)布了2023年中期業(yè)績，上半年中國海外發(fā)展及其附屬公司實現(xiàn)營業(yè)收入891.6億元，同比下降14.1%，實現(xiàn)凈利潤142.1億元，同比下降19.2%，其中，歸母凈利潤為134.9億元，同比下降19.4%。

盡管多項數(shù)據(jù)同比下跌，但中國海外發(fā)展的表現(xiàn)實際上遠勝同行。截至8月28日，港股WIND行業(yè)類一共有38家內(nèi)房企公布了2023年中期業(yè)績，僅有6家歸母凈利潤超過10億元，中國海外發(fā)展、龍湖集團、綠城中國、越秀地產(chǎn)、中國海外宏洋集團和建發(fā)國際實現(xiàn)的歸母凈利潤分別為134.9億元、80.6億元、25.6億元、21.8億元、17.2億元和12.8億元。

值得一提的是，中國海外宏洋集團是中國海外發(fā)展的主要聯(lián)營公司。

今年上半年，中海系實現(xiàn)合約銷售額1802億元，同比上漲30%。而根據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計，上半年百強房企銷售總額約為3.57億元，同比微增0.1%。由此，中海系的合約銷售市場份額提升0.76百分點至2.86%，市占率提升36%。

在今年3月舉行的2022年度業(yè)績會上，中國海外發(fā)展管理層對外透露，中海系2023年的合約銷售額要同比增長20%，這也就意味著上半年其表現(xiàn)超過預期。

“下半年的市場仍在變化中，公司全年銷售與利潤穩(wěn)中有升的目標維持不變”，中國海外發(fā)展董事局顏建國表示，公司戰(zhàn)勝市場的信心源自于充足的貨量，以及公司在財務資金、融資成本和費用等方面的優(yōu)勢。

中國海外發(fā)展行政總裁張智超補充道，下半年公司的貨量依舊充足，全集團有6100億元總可售貨量，并且80%位于一線和強二線城市，“下半年，上海預計貢獻合約額400億元，北京預計貢獻合約額超300億元，相關(guān)項目銷售的確定性很高，其他一些核心城市、核心地段的高確定性項目也將在下半年入市”。

不過，6月開始，中海系月度合約銷售額和已售樓面面積同比由升轉(zhuǎn)跌，截至目前，已連續(xù)兩個月下行，從而導致全年累計銷售額和銷售面積同比增長幅度收窄。與此同時，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，全國住宅累計銷售面積也自6月開始由升轉(zhuǎn)跌，住宅銷售額同比增長幅度持續(xù)收窄。

“從下半年來看，7月是傳統(tǒng)的銷售淡季，我們銷售監(jiān)測到8月公司銷售案場來訪量較7月上升15-20%”，張智超表示。

顏建國進一步指出，市場能否企穩(wěn)好轉(zhuǎn)取決于宏觀經(jīng)濟因素和房地產(chǎn)政策與市場，而公司的判斷是在這兩大因素的疊加作用下，下半年市場會進入企穩(wěn)向好的狀態(tài)，“在宏觀經(jīng)濟層面，我們對中國經(jīng)濟的韌性、長期向好充滿信心，中國經(jīng)濟一定會穩(wěn)下來，走出好的發(fā)展方向與速度；從房地產(chǎn)政策層面，現(xiàn)在各地都在研討并推出政策，對市場的影響是正向的，有利于企穩(wěn)”。

不過，銷售額顯著增長的中國海外發(fā)展在土地市場卻稍顯謹慎。上半年，其新增土地儲備16宗，總購地金額約為414.3億元，新增貨值641.8億元；而去年上半年，中國海外發(fā)展新增土地儲備27宗，總購地金額為531.1億元，新增貨值1081.9億元。截至2023年6月30日，中國海外發(fā)展土地儲備為6096萬平方米，而去年同期為7439萬平方米，今年比去年少了1343萬平方米，總土儲同比減少18.1%。

“從我們跟蹤的重點城市供地計劃來看，上半年的供地量大概占全年供地量的36%，意味著下半年有更多投資機會出現(xiàn)”，張智超續(xù)稱，上半年熱點城市、熱點地塊競爭激烈，但從7、8月份的情況來看，土地市場表現(xiàn)更加理性和平穩(wěn)，“所以我們感覺下半年投資機會應該會更好”。

8月25日，碧桂園控股發(fā)布公告稱，將擁有的廣州亞運城項目26.67%股權(quán)出售給中海地產(chǎn)，總代價將近12.9億元，由此，中海將持有項目公司100%股權(quán)，全盤接手廣州亞運城。在業(yè)績會上，張智超提到了廣州亞運城項目，并表示在下半年，公司會更加勤奮地參與公開市場投資，“在收并購和城市更新方面，我們也會進一步發(fā)力，我們有信心實現(xiàn)年初制定的投資目標”。

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