保交樓是穩(wěn)地產(chǎn)的重要任務(wù)之一。

日前，據(jù)“湖南住建”公眾號消息，湖南全省將部署開展“夏秋攻堅(jiān)”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)，明確到今年年底前，對全省保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目、恒大項(xiàng)目實(shí)行集中攻堅(jiān)，確保房屋交付率達(dá)到90%以上。同時(shí)，“夏秋攻堅(jiān)”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)開展情況，將定期通報(bào)、鐵腕整治，納入年底考核。

8月9日，據(jù)央視新聞消息，從住建部了解到，目前各地保交樓工作順利推進(jìn)，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過165萬套，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過60%。

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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期多部委繼續(xù)強(qiáng)調(diào)做好保交樓工作，未來“保交樓”依然是政策重要發(fā)力點(diǎn)，配套資金有望加快落位和跟進(jìn)。

湖南省開展保交樓專項(xiàng)行動(dòng)

證券時(shí)報(bào)記者從“湖南住建”公眾號獲悉，湖南省房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和安全運(yùn)行協(xié)調(diào)小組辦公室近日印發(fā)《全省“夏秋攻堅(jiān)”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，明確到今年年底前，對全省保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目、恒大項(xiàng)目實(shí)行集中攻堅(jiān)，確保房屋交付率達(dá)到90%以上。

該方案要求，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)領(lǐng)域各類違法違規(guī)行為，通過行刑紀(jì)大貫通，堅(jiān)決追回抽挪資金，用于項(xiàng)目保交樓；通過專項(xiàng)借款資金、物業(yè)維修資金、住房公積金存儲(chǔ)，撬動(dòng)商業(yè)銀行配套融資，解決資金瓶頸，確保項(xiàng)目盡快交付。

該方案明確，原有預(yù)售資金被挪用的，應(yīng)依法及時(shí)追回。其中，房地產(chǎn)企業(yè)控股股東、實(shí)際控制人對資金挪用負(fù)有責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)對損失承擔(dān)連帶責(zé)任；對提前發(fā)放按揭貸款、預(yù)售資金不進(jìn)監(jiān)管賬戶、違規(guī)劃扣預(yù)售資金的商業(yè)銀行進(jìn)行嚴(yán)肅處理；相關(guān)主管部門監(jiān)管不到位的，商業(yè)銀行對資金挪用有過錯(cuò)的，依法依規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

該方案指出，對有實(shí)力可以自主復(fù)工的“綠檔”項(xiàng)目，要督促其盡快全面復(fù)工、盡快如期交付；對資產(chǎn)大于負(fù)債、資金出現(xiàn)暫時(shí)困難的“黃檔”項(xiàng)目，各地要通過專項(xiàng)借款、配套融資等提供支持，采取“新老劃斷”的辦法，先復(fù)工交付再統(tǒng)一清算；對于資產(chǎn)小于負(fù)債的“紅檔”項(xiàng)目，各地要采取由第三方代建等方式，立即復(fù)工，盡快交付。

湖南省住建廳表示，“夏秋攻堅(jiān)”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)開展情況，將定期通報(bào)、鐵腕整治，納入年底考核。

據(jù)湖南日報(bào)此前報(bào)道，人民銀行長沙中心支行8月2日舉行湖南2023年上半年金融運(yùn)行形勢新聞發(fā)布會(huì)。截至今年6月末，湖南省240億元保交樓專項(xiàng)借款已使用140億元，使用率58.3%。全省銀行機(jī)構(gòu)保交樓配套融資支持項(xiàng)目302個(gè)，占全省529個(gè)保交樓項(xiàng)目的57.1%；提供開發(fā)貸展期、新增開發(fā)貸、新增按揭貸等保交樓配套融資88.1億元，融資規(guī)模居全國前列。

各地持續(xù)推進(jìn)“保交樓”

8月9日，據(jù)央視新聞消息，從住建部了解到，目前各地保交樓工作順利推進(jìn)，項(xiàng)目復(fù)工和建設(shè)交付加快進(jìn)行。目前，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過165萬套，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過60%。

住建部表示，通過保交樓工作的順利推進(jìn)，帶動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快，有效防范了商品住房逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，提振購房者信心，穩(wěn)定了市場預(yù)期。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1—6月，全國房屋竣工面積同比增長19.0%，增幅較一季度擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)?？⒐っ娣e明顯增長是因?yàn)楸＝粯枪ぷ黜樌七M(jìn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快。

作為保交樓的責(zé)任主體，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛發(fā)力，持續(xù)加快“保交付”速度。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，有4家企業(yè)交付套數(shù)超十萬套，12家企業(yè)交付套數(shù)超五萬套。在行業(yè)各方信心受挫的時(shí)期，交付力作為一個(gè)展示企業(yè)未來承諾的兌現(xiàn)能力和持續(xù)經(jīng)營能力的重要窗口，其重要性凸顯出來。中指研究院認(rèn)為，提高交付力一方面可以加快房屋交付進(jìn)度，更快地回籠受監(jiān)管的資金，提高資金利用效率。另一方面，交付力的提高可增強(qiáng)企業(yè)信譽(yù)，強(qiáng)化品牌形象，贏得更多購房者的信賴和選擇，為企業(yè)的長期發(fā)展打下堅(jiān)硬的基礎(chǔ)。

證券時(shí)報(bào)記者梳理，近期，中央對于保交樓的支持信號不斷。7月10日，央行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知，將去年11月出臺(tái)的房地產(chǎn)“金融16條”中的兩項(xiàng)政策有效期延長至2024年12月30日，主要涉及房企存量融資展期、保交樓配套融資支持兩條政策。7月28日，國家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施》中，在穩(wěn)定大宗消費(fèi)方面提出，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。8月1日，央行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會(huì)議要求，下半年，要落實(shí)好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。8月4日，國家發(fā)改委、財(cái)政部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)改委副秘書長袁達(dá)表示，要延續(xù)實(shí)施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產(chǎn)等階段性政策。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，近期多部委繼續(xù)強(qiáng)調(diào)做好保交樓工作，央行明確將2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃期限延長至2024年5月底。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，房企資金壓力不減，延長保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力。未來“保交樓”依然是政策重要發(fā)力點(diǎn)，配套資金有望加快落位和跟進(jìn)。

校對：蘇煥文

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