僅僅三個多月前，北京、上海等城市等級最高、品質最好的酒店，在投資市場上的報價，也就是打個三四折。但縱然如此，賣家想賣也不容易，買家不僅要求引入大品牌的酒店管理公司，還希望能有國企參與收購，從意向洽談到最終轉讓完成。那時，華住、錦江、首旅之類的酒店股價，甚至低于2022年下半年的平均價。

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沒有人預料到，僅僅幾個月，整個酒店投資的邏輯變了，那些成功“抄底”的投資者贏麻了。《市界》雜志引用一消費者提供的住宿訂單稱，今年2月，桔子水晶北京某店，兩晚共花費734元。到了3月份，756元只夠在同等酒店住一晚。而7月26日，《市界》雜志在OTA（在線旅游預訂）平臺看到，該酒店要價已經達到了1099元/晚。

高漲的酒店房價，帶給投資者巨額收益。連鎖酒店、酒店品牌的加盟商、連鎖酒店的股東都在今年的旅游熱潮下贏麻了。

酒店客房搶瘋了

不僅僅是北京、上海等一線城市，即使是二三線城市，酒店客房也是一房難求。7月25日華住集團（HK1197）公布了截止今年6月30日的財務數據，房價和入住率均實現大幅增長。日均房價甚至超過了疫情前的2019年同期。

酒店價格大幅增長，和旅游市場的全面復蘇關系密切。文化和旅游部發布的《2023年上半年國內旅游數據情況》顯示，根據國內旅游抽樣調查統計結果，上半年，國內旅游總人次23.84億，比上年同期增加9.29億，同比增長63.9%；國內旅游收入（旅游總花費）2.30萬億元，比上年增加1.12萬億元，增長95.9%。

以漢庭在北京市場的供應為例，入住率達到90%，部分門店比如天安門廣場店，因為按鐘點入住的原因，入住率甚至達到100%。

人均旅游消費支出的大幅增長，給酒店行業的投資者帶來了可觀的利潤。

類似《市界》報道所說的那樣，包括亞朵、維亞納國際、桔子水晶在內的中高端酒店客房價格都有大幅提升。

這在很大程度上，也反映了人們旅游消費需求的變化：愿意花費更高的價格，獲得更優質的住宿體驗和住宿品質。

華住旗下的中高端酒店的同酒店平均可出租房收入增幅，高于同經濟適用房同指標增幅，很大程度說明了這一點。

連鎖酒店經營大幅度提質

在人均旅游消費支出大幅增長的情況下，酒店市場的供給結構也在自然而然地變化，體驗更好的升級產品替代了基礎產品，開始成為市場主流。

實際上，業界對于市場需求的變化，早有預期。早在去年年中，華住CEO金輝表示，華住未來將不再發展經濟型板塊的軟品牌，并將于未來一至兩年內加速退出經濟型軟品牌酒店市場。

而從最近幾年的行業趨勢看，即便是經濟型酒店，也越來越傾向于挖掘自身的獨特內涵與價值，因此備受一些特定需求消費者的追捧。

以《市界》所提及的價格1000多的漢庭酒店為例，從攜程搜索這一價格的漢庭，可以發現只有漢庭的北京天安門廣場店在旺季的酒店客房訂房高峰，能有后者能為居住者提供皇城根生活的獨特經歷和體驗，因而有尋常經濟酒店不具備的獨特價值。

攜程顯示，漢庭酒店的天安門廣場店，不僅地理位置優越，有濃厚的四合院氣息，客房的潔凈以及免費洗衣等服務標準，也達到了五星級酒店的水準。而同地段的五星級酒店的價格卻在三四千元。

住經濟型酒店，卻享受接近五星級酒店級別的服務，又能領略住在胡同里，四合院內的生活。對想體驗四合院生活的游客來說，通過天安門店獲得的旅游體驗，是傳統觀念里的經濟型酒店所不具備的。

通過攜程發現，華住旗下的中高價位的經濟型酒店，很多都和漢庭天安門廣場店一樣，做了服務品質、硬件裝修等多個緯度的升級，為旅客留下了難忘的旅途記憶。

新一輪酒店投資潮即將來臨

華福證券指出，暑假旅游出行旺季到來，親子游、研學游等出行形式引領需求進一步釋放，催化酒店和旅游相關標的業績持續提升。

中國旅游研究院院長、文化和旅游部數據中心主任戴斌也在接受表示，今年上半年國內旅游市場“高開穩走、逐季回暖”，今年二季度居民出游意愿為92.87%，同比增長5.9%，已達到近十年最高的出游意愿水平。

在A股市場，首旅、錦江等上市公司，受到機構投資者的重點關注，被列為投資首選。

身為行業龍頭的華住集團，更是備受中美金融機構的推崇與青睞，不斷獲得增持。

酒店行業的火爆，也給上下游產業鏈帶來新一輪產業機遇。

戴彬說，日漸興起的產業投資機構與創新型市場主體，正在重構產業鏈的進程中成長為旅游業高質量發展的生力軍。

可以預料，今明兩年，會有更多資本涌入這一賽道。

本文來源：財經報道網

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