據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告，今年第二季度，北京零售地產(chǎn)租金環(huán)比上漲0.7%，全市租金進(jìn)入止跌企穩(wěn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)；空置率也由一季度的6.3%降至6.2%。

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這得益于二季度餐飲業(yè)態(tài)的復(fù)蘇。

今年1—5月，北京實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5710億元，較去年同期增長(zhǎng)5.9%。其中，5月單月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)29%，零售商對(duì)擴(kuò)張的預(yù)期得到改善。這也部分受益于季度內(nèi)五一勞動(dòng)節(jié)、端午節(jié)兩大節(jié)假日的“助攻”。

細(xì)分業(yè)態(tài)來(lái)看，餐飲行業(yè)收入以超過(guò)商品零售業(yè)態(tài)五倍的增速引領(lǐng)社會(huì)消費(fèi)全面復(fù)蘇，同比增幅達(dá)125%。

餐飲業(yè)態(tài)積極響應(yīng)消費(fèi)需求，帶動(dòng)餐飲租賃需求旺盛，新租面積占二季度全市增量的49%；同時(shí)，餐飲行業(yè)關(guān)店速度放緩，二季度關(guān)店占比為26.6%，過(guò)去十個(gè)季度平均水平則為39.8%。

“一般情況下單季度餐飲開(kāi)業(yè)占比約為30%，二季度將近50%的比例說(shuō)明需求非常強(qiáng)勁。”據(jù)仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明介紹。

此前退租的兒童娛樂(lè)與教育業(yè)態(tài)也開(kāi)始復(fù)蘇，逐步吸納空置面積。

租賃需求的提漲在二季度推動(dòng)零售地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)三年的下行震蕩周期后，北京零售地產(chǎn)租金進(jìn)入止跌企穩(wěn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

今年第二季度，北京核心市場(chǎng)租金環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，市區(qū)市場(chǎng)租金環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，郊區(qū)市場(chǎng)租金環(huán)比增長(zhǎng)0.6%。

不過(guò)，當(dāng)前零售地產(chǎn)租金與疫情前及2021年仍有差距。據(jù)機(jī)構(gòu)報(bào)告，今年二季度全市零售物業(yè)租金與2021年仍相差約5%。

紀(jì)明還透露，雖二季度租金止跌，但絕大部分項(xiàng)目的業(yè)主并未立刻開(kāi)始上調(diào)租金，只是選擇了停止進(jìn)一步下調(diào)租金或減緩租金變動(dòng)幅度，“但不少北京零售地產(chǎn)業(yè)主對(duì)今年租金漲幅有一定預(yù)期，正積極上探漲幅空間，表現(xiàn)比較好的項(xiàng)目預(yù)期今年底之前能漲回到2021年的水平。”

整體而言，仲量聯(lián)行認(rèn)為，二季度北京市場(chǎng)情緒比較積極，呈現(xiàn)謹(jǐn)慎樂(lè)觀的趨勢(shì)，但這未必代表整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)，更多是預(yù)期和心態(tài)的體現(xiàn)，“年初大家把預(yù)期降低了，二季度市場(chǎng)恢復(fù)超過(guò)了之前的預(yù)期，所以有了一些信心漲租。”

紀(jì)明預(yù)計(jì)，“北京核心及市區(qū)市場(chǎng)租金將在2023年底達(dá)到1.5%和2.0%的同比漲幅。全市租金預(yù)計(jì)將在2024年底回漲至2021年水平。”

供應(yīng)方面，二季度北京郊區(qū)市場(chǎng)迎來(lái)2018年以來(lái)最大體量新增供應(yīng)，西三旗萬(wàn)象匯、京西大悅城、通州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港三個(gè)新項(xiàng)目入市，總體量高達(dá)30.2萬(wàn)平方米，成為2018年以來(lái)的季度供應(yīng)峰值。

“新項(xiàng)目由華潤(rùn)集團(tuán)、大悅城控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等市場(chǎng)頭部房企所開(kāi)發(fā)，規(guī)劃合理的市場(chǎng)定位與業(yè)態(tài)組合使這些購(gòu)物中心都取得了出色的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)。” 該機(jī)構(gòu)表示，西三旗萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)首日8萬(wàn)客流量，零售額破千萬(wàn)元；京西大悅城開(kāi)業(yè)首日客流量達(dá)16.5萬(wàn)，銷(xiāo)售額1900萬(wàn)。

得益于新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)率高且市場(chǎng)需求持續(xù)復(fù)蘇，市區(qū)和郊區(qū)市場(chǎng)空置率均有所回落，分別錄得6.2%和8.0%。

今年下半年，北京市場(chǎng)預(yù)計(jì)有132萬(wàn)平方米大體量新增供應(yīng)入市，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)尚未完全恢復(fù)，大體量入市對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的業(yè)主有一定競(jìng)爭(zhēng)壓力，但新項(xiàng)目預(yù)租進(jìn)展較好，因此對(duì)整體空置率影響有限。

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