今明兩天西安有超1200套房源登記，港務(wù)6盤同時(shí)推出，怎么選？

西安登記平臺(tái)上，好久沒都沒有這么熱鬧了！

(資料圖片僅供參考)

6盤登記4盤飄紅

今天，西安共有6個(gè)項(xiàng)目登記，待登記的有3個(gè)，明天登記樓盤數(shù)將達(dá)到頂峰，同時(shí)有7個(gè)樓盤登記。

其中不僅包括諸如高科云天、西港瀾庭（明早開始登記）等純新盤的首推；還有楓林九溪·漪溪、綠城全運(yùn)村丹桂苑、陸港海心灣（一期）等樓盤的二次加推；更有萬科璞悅、中海云錦（明早開始登記）等老盤今年首次推新，十分熱鬧。

另外，在登記首天楓林九溪·漪溪、綠城全運(yùn)村丹桂苑、萬科璞悅等項(xiàng)目登記飄紅，再加上中冶奧體云璟二期，紅光一片。

尤其是萬科璞悅200套房源，截至6月9日18時(shí)已有954個(gè)家庭登記，接近超過房源數(shù)的5倍，提前鎖定搖號(hào)，很有可能沖擊6月份西安首個(gè)千人搖。

萬科璞悅的優(yōu)勢(shì)很明顯：精裝小高，備案均價(jià)16750.78元/㎡，還是110-123㎡三室，首付55萬起就可以買到，關(guān)鍵還是在浐灞三環(huán)內(nèi)，灞河沿線、萬科開發(fā)的項(xiàng)目，性價(jià)比極高。

港務(wù)改善盤均需搖號(hào)

在這其中，值得注意的是港務(wù)區(qū)這兩天共有6個(gè)項(xiàng)目集中登記，如何選擇，也成為擺在大家面前的一個(gè)難題。

為此，我們根據(jù)產(chǎn)品定位以及定價(jià)的不同，將港務(wù)區(qū)項(xiàng)目分為2大類，品質(zhì)改善和剛改項(xiàng)目，給大家進(jìn)行一個(gè)簡單的分析。

在品質(zhì)改善，登記的僅有楓林九溪·漪溪、綠城全運(yùn)村丹桂苑兩個(gè)項(xiàng)目，這2個(gè)項(xiàng)目備案均價(jià)都在1.8萬元/㎡之上。

其中，楓林九溪·漪溪此次推出的是7-8#樓的66套房源，主力戶型為建面約176㎡，備案均價(jià)為19706.14元/㎡，接近2萬元/㎡，是目前港務(wù)區(qū)最為純粹的項(xiàng)目。

而綠城全運(yùn)村丹桂苑推出的是2-3#、12-13#、15#等5棟樓256套房源，主推建面約122.35㎡-177.92㎡的第四代空中院落產(chǎn)品，備案均價(jià)為18378元/㎡.

因而你要是“綠粉”、想在奧體買143㎡以上，178㎡以下房源的，可以重點(diǎn)關(guān)注。

這兩個(gè)項(xiàng)目登記首天都已飄紅，因而不是選擇誰的問題，而是能搖到哪個(gè)項(xiàng)目。

當(dāng)然如果你一直買不到這兩個(gè)項(xiàng)目的話，也可以等等龍翔98畝地塊，該地塊同樣是第四代住宅產(chǎn)品，據(jù)我們得到的獨(dú)家消息，產(chǎn)品為建面約143、168、188㎡產(chǎn)品，大面積贈(zèng)送，預(yù)計(jì)今年9月份入市，這估計(jì)是下半年最快入市的改善新項(xiàng)目。

除此之外，港務(wù)區(qū)待亮相的項(xiàng)目還有中糧·悅著云軒、桂語晴瀾（綠城代建）、泓泰·頤悅府（山東健康地塊）、中國鐵建項(xiàng)目，這幾個(gè)地塊樓面地價(jià)均在7000元/㎡之上，最快到年底入市，尤其是中國鐵建項(xiàng)目值得重點(diǎn)關(guān)注。

143㎡以下項(xiàng)目怎么選？

此次競爭最為激烈的就是143㎡及以下的剛需剛改產(chǎn)品，而這也是整個(gè)港務(wù)區(qū)競爭白熱化的領(lǐng)域。

而陸港海心灣（一期）與西港瀾庭都集中在最近登記，為直接競品。

其中陸港海心灣（一期）此次為二次加推，推出的是1-2#、6#、8#、13#等5棟樓，戶型為建面約108-143㎡三四室產(chǎn)品，備案均價(jià)16612元/㎡。

項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)在于：①本土國企開發(fā)；②周邊配套的均好性，距離地鐵14號(hào)線新寺站僅170米，東南角一路之隔為陸港三幼、陜師大陸港小學(xué)，北側(cè)約500米處為奧體中軸公園；③地塊占地相對(duì)較大；④在戶型設(shè)計(jì)上129㎡做到了四室，是西安四室產(chǎn)品最友好進(jìn)入門檻，143㎡堪為城東最牛戶型，首次需搖號(hào)才能買到。

西港瀾庭明早登記，首次登記的是位于小區(qū)西北角的1#樓，戶型為106-125㎡三室，備案均價(jià)為15966.39元/㎡，首付50萬起就可以買到，僅有65套房源。

項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)在于：①向北約三四百米為地鐵3號(hào)線與14號(hào)線的換乘站——雙寨站，一路之隔為在建的華潤置地萬象匯；②而項(xiàng)目為港務(wù)區(qū)唯一 一個(gè)有疊拼的，舒適度較高；③首開性價(jià)比高。

綜合來看，想要買四室的產(chǎn)品登記陸港海心灣（一期），想要性價(jià)比高的三室產(chǎn)品，可以去拼下西港瀾庭！

除此之外，位于城東紡織城板塊的中海云錦明早2#、8#、11#等3棟樓登記，戶型為建面約128.58-143.56㎡，備案均價(jià)23719.73元/㎡，共計(jì)229套！值得一提的是，這是現(xiàn)房銷售！

南二環(huán)邊青龍寺板塊的金泰唐618也將于6月12日登記，戶型為建面約278.24-316.08㎡的純改善產(chǎn)品，備案均價(jià)30080.21元/㎡，單套總價(jià)738萬-1181萬左右的豪宅。

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