21世紀經濟報道記者 陳潔 實習生 胡崴 廣州報道

還有一個月，2023屆高校畢業生將正式離開校園，找工作和租房將成為很多“社會新鮮人”最重要的兩件事。

4月14日，由緯房研究院、貝殼研究院等機構聯合發布的《中國住房租賃市場發展報告(2023年一季度)》顯示，5月將迎來畢業季租賃市場旺季，加上一線及二線熱門城市的租客停留時間拉長，二季度大城市租賃市場需求將保持旺盛。

【資料圖】

5月9日，上海易居房地產研究院發布2023年5月30個重點城市房租報告（以下簡稱《房租報告》）。報告顯示，今年5月以來，全國重點城市經濟形勢持續向好，租房需求也將趨于活躍，尤其是高校畢業季來臨，找房租房的需求將會釋放。

但是，從目前公布的數據來看，租房市場旺季不旺才是這個畢業季較為明顯的特征。21世紀經濟報道記者查詢安居客上北京、上海和廣州近一年來的房租價格發現，北京的一室租房價格在4月份為4090元，幾個月連續下跌，低于今年1月份的4400元，也低于去年同期的4400元。上海2、3、4月一室租金持平，均為3500元，但低于去年4月份的3800元。廣州4月份一室價格為1480元，較去年同期的1600元也出現下跌，但和2月份相比略有上漲。

相對來說，成都的租房價格較去年同期略有上漲，但是最近一年的一室價格震蕩幅度不超過100元。負責成都天府新區的某租房管家告訴21世紀經濟報道記者，今年受畢業生就業壓力影響，租房咨詢量以及成交量都不及去年。

為了吸引和留住高校畢業生，很多城市推出了畢業生免費入住的租房政策。北京、南京、杭州、長沙、武漢等不少城市還有畢業生租房補貼政策。但記者采訪發現，這些政策需要打通落地“最后一公里”。

租房旺季為何不旺

畢業之后，選擇在哪個城市就業，是很多畢業生自我規劃的第一步，也相應帶動了當地的租房市場。

在黑龍江上大學的司云瑞最終選擇了杭州，因為杭州離家比較近，工作機會又比較多。

來自云南昆明某高校的易茜今年研究生畢業，她選擇在沿海城市蘇州工作，因為蘇州工作前景好、交通方便、機會多、工資高，同時靠近上海。

大城市就業機會更多，發展前景更大，但是伴隨而來的高房租，對于很多畢業生來說是一個較大的壓力。

易居發布的《房租報告》指出，2023年5月，全國30個重點城市房租費用平均為1483元/室/月。總體上城市能級越高、租賃需求越旺盛、租房的成本也越大。在全國30個重點城市中，有7個城市月租金超過了1500元。而從房租收入比來看，2023年5月，全國30個重點城市房租收入比為29%，這意味著租客需要掏出近3成的工資等收入用于租房。

對于不少高校畢業生來說，這個數字或許會更高一些。

“在杭州租房的價格，以我了解的蕭山區域為例，合租的話，沒有獨立衛浴的單間在1500元/月左右，有獨立衛浴的則要再加200-300元，離地鐵更近一點的小區接近2000元/月。”司云瑞告訴21世紀經濟報道記者。

易茜表示，她選擇在地鐵口附近租房，相對公司不那么遠，但是房租占工資的比重達到40%。

對于高校畢業生來說，如何衡量高房租與交通便利、住宿條件？

“我更傾向于在公司附近，因為我很看重通行的時間，通勤距離在走路30分鐘以內、騎車15分鐘以內，對于我來說比較合適。”在杭州工作的唐墨告訴21世紀經濟報道記者，她目前住在一個離公司比較近的老小區。

去年底召開的廣東省2023屆普通高校畢業生就業創業工作視頻會議顯示，2023年廣東將迎來首批大規模高職擴招畢業生，高校畢業生預計將達97萬人，比2022年增加25.5萬人，增幅達35.6%，加上外省流入和留學回國來粵求職的學生，2023年在廣東就業的高校畢業生總量預計將超120萬，總量和接收畢業生量再創歷史新高。

廣東很多高校畢業生會集中在廣州、深圳、東莞和佛山這四座大城市就業。21世紀經濟報道記者查詢安居客的數據發現，除了廣州的一室房租僅3個月內略有上漲，其他3個城市的房租近幾個月環比出現下降或者持平。比如，深圳2022年12月份一室房租為1680元，2023年4月份為1500元。

大城市吸引了更多高校畢業生，為何租房市場價格并未因此出現明顯上漲？

易居研究院研究總監嚴躍進對21世紀經濟報道記者表示，今年就業形勢對租房租賃市場是有沖擊的。大城市相對好一點，因為高校畢業生肯定會流向這些大城市，對租賃市場會有支撐。

“今年租賃市場的整體價格是有所下降的，原因是租客的需求量減少，支付能力降低，當然還有其他一些原因。”嚴躍進表示。

北京一位地產租賃經紀人表示，近日北京租房的情況是房源多客戶少，想看的話可以隨便挑。

上述成都租房管家指出，今年他們推出了很多政策，包括今年畢業的大專或者本科生租房免押金，租金可以月付，以及免費搬家，學校到房間無需動手。“我所在的區域現在的租房價格相較于去年價格變低，比如去年某小區合租次臥830元/月，今年790元/月就能租到。從我接待的畢業生客戶來看，畢業生租房要求安全、舒適以及追求性價比，價格合租的話800元到1500元左右，整租在2000元以下。”

從21世紀經濟報道記者采訪的不少高校畢業生來看，很多人對于租房能夠承受的價格有明確的價位，也有畢業生希望租房價格不超過工資的20%。

免費入住、免房租等政策不斷

面對高校畢業生租房問題，很多地方的幫扶政策不斷落地，其中最為有特色的就是免費入住。

目前，深圳、杭州、鄭州、濟南、無錫、南京等地，針對尚無住所的應屆畢業生提供7天到14天不等的免費住宿。

今年3月31日，鄭州青年人才驛站正式啟動運營。鄭州的目標是全市建成投用45家青年人才驛站，總床位數可達5400余個。2022年8月，鄭州提出計劃5年新引進100萬青年人才，并通過人才公寓建設、人才獎勵措施等方式留住人才。

此外，一些地方還推出租房補貼、免房租等政策。

4月28日，湖北省百萬大學生留鄂創業安居行動啟動，提出畢業6年內的高校畢業生，在漢就業且家庭在漢無自有住房，租住人才租賃房的，按照不高于市場租金的70%繳納房租，累計減免期限不超過3年。其中，全日制博士研究生、全日制碩士研究生分別免繳2年、1年租金，免租金額每月分別不超過2000元、1500元。

“來杭州工作的本科生有1萬元租房補貼和1萬元人才補貼，繳納6個月社保后會先發放50%。”司云瑞表示。

21世紀經濟報道記者在采訪中發現，盡管各地不斷推出畢業生租房補貼政策，仍然有大量畢業生并不了解當地租房補貼政策優惠。而且部分地區的政策門檻偏高，不同區域、不同學歷甚至不同公司的補貼都有差異。

易茜表示，在蘇州相城區，租房補貼會在下一年度發放，按照50%實際房租補貼，研究生最多補貼1500元/月，補貼時間為2年。

易茜認為，看似豐厚的補貼背后其實是有限制要求的，1500元的租房補貼只有部分行業企業享有，包括數字金融、先進材料、智能車聯網等“3+7”產業創新集群建設重點企業（單位），以及重點院所平臺等。“蘇州每個區的補貼不一樣，其力度、名稱以及方式都有區別。此外，學歷和公司所屬行業在補貼上也都有差異。”

補貼的形式多種多樣，部分地區以公租房優惠的形式補貼畢業生，公租房補貼并不會發放給個人，畢業生需要主動充分了解當地政策且符合要求才能申請。

在江蘇徐州工作的王城目前住公司公租房。王城表示，在徐州經濟開發區，引進的畢業生優先享受最長租期3年的公共租賃住房保障，并給予30%的租金補貼，租金補貼以公共租賃住房租金定價優惠的方式實現，不再發給個人。

王城希望地方政府可以為大學生提供租房指引，如推薦租房地等。同時，普及應屆生0押月付租金政策，保證應屆生生活水平，緩解租房壓力。

嚴躍進指出，不少租房補貼或者人才公寓申請的實際操作成本太高，影響了高校畢業生對政策的使用。建議高校畢業生多關注所在地點的保障性租賃住房，多關注當地的住房政策。

（應采訪者要求，司云瑞、易茜、唐墨、王城均為化名）

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