觀點網訊：近日，深圳印發《深圳市保障性租賃住房項目認定辦法（試行）》、《關于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知（試行）》。

據觀點新媒體了解，《認定辦法》規定了新建項目、產權明晰居住房屋籌集項目、歷史遺留建筑改造項目須滿足的認定條件，以及規定了哪類保障性租賃房由市住房建設部門、區政府或者直接認定。

改建通知規定如下：

【資料圖】

一，工業用地或者物流倉儲用地上廠房、研發用房、倉儲等既有非居住房屋應當在保障產業發展需求的前提下進行改建。

二，對居住和公共環境有嚴重干擾、污染或者安全隱患的工業用地和存放易燃、易爆和劇毒等危險品的倉儲用地上的廠房、研發用房、倉儲等既有非居住房屋，不得實施改建。

三，重點在產業功能區、商業商務聚集區、城市建設重點片區等就業崗位集中片區，以及軌道交通站點附近等交通便捷區域開展和實施。

四，積極引導市場主體將既有非居住房屋改建作為保障性租賃住房。

五，既有非居住房屋改建保障性租賃住房應當未被納入城市更新單元計劃、棚戶區改造計劃、土地整備計劃和房屋征收計劃。同時應當商業、辦公、旅館（酒店）、科研教育、研發用房應當以棟、座或者相對獨立的整層為單位進行改建，廠房、倉儲用房應當以棟或者座為單位進行改建。單個項目改建總建筑面積不低于1000平方米。

另外，《改建通知》指出為了規范既有非居住房屋改建保障性租賃住房行為，切實增加保障性租賃住房供給，有效緩解新市民、青年人等群體住房困難，指將閑置和低效利用的商業、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的行為。

適用范圍為：一，工業用地或者物流倉儲用地上廠房、研發用房、倉儲等既有非居住房屋應當在保障產業發展需求的前提下進行改建；二，對居住和公共環境有嚴重干擾、污染或者安全隱患的工業用地和存放易燃、易爆和劇毒等危險品的倉儲用地上的廠房、研發用房、倉儲等既有非居住房屋，不得實施改建。

既有非居住房屋改建保障性租賃住房應當同時符合六項條件，其中包括具有不動產權屬證書，且房屋用途為商業、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發用房、倉儲或者科研教育等；未被納入城市更新單元計劃、棚戶區改造計劃、土地整備計劃和房屋征收計劃；不存在查封登記、異議登記等情形；存在抵押登記等他項權益的，應當取得所有他項權益人同意等。

另外，改建要求一共有7項。其中，消防安全方面，改建項目按照不低于非住宅類（公寓或者宿舍）居住建筑的相關標準和防火要求進行設計、施工，并按規定辦理消防審查備案手續；設計施工技術標準方面，改建項目中建筑面積70平方米以下的套（間）占比原則上不低于80%。

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