智通財經APP獲悉，4月12日，戴德梁行發表香港2023年第一季寫字樓及商鋪租賃市場回顧及展望。報告顯示，寫字樓租金仍未止跌，進一步跌至每方尺51.2港元，同比跌7.9%，按季跌1.5%。戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝預測，全年租金下調幅度為2%-4%，若以跌4%計，即租金將跌穿50港元，但即使跌穿50港元，也不是歷史新低。此外，戴德梁行執行董事林應威相信，鋪租上半年的升幅將比原預期的快，但今年上半年還是零售市場的適應期和摸索階段，較明顯的反彈和擴張活動或要到下半年才能出現。

寫字樓吸納量

(資料圖片僅供參考)

第一季整體凈吸納量為-24.8萬平方尺，較去年第四季的-2.71萬方尺為差，而整體待租率亦由去年第四季的16.7%，攀升至17.1%。

蕭亮輝表示，鑒于香港與內地通關后、企業并非會立刻來港租用寫字樓，要經過部署及洽租事宜，估計吸納量要到第三及第四季才會明顯增加，故仍維持全年吸納量為正40萬方尺的預測不變。此外，蕭亮輝稱，首季寫字樓整體待租率17.1%相當于面積1150萬方尺，在疫情前正常情況下，香港每年寫字樓吸納量可超過100萬方尺，景氣時甚至可以吸納超過200萬方尺，倘若待租面積不變，也要數年時間，待租率才可降至單位數。

值得注意的是，香港今年新增供應有200萬方尺，明年較少有50萬方尺，但2025年又會急增至350萬方尺。

街鋪空置率

數據顯示，各區空置率普遍呈下降之勢。旺角的空置率按季下降1.8個百分點至10.9%，中環則下降1.4個百分點至9.9%，尖沙咀下降1.2個百分點至15.5%，而銅鑼灣的空置率則維持在7.9%。

租金

在本地白領消費者和高端旅客支持下，中環鋪租按季升3.2%，旺角緊隨其后按季升2.8%，銅鑼灣則按季升2.4%。另一方面，餐飲鋪位租金升勢持續，各區年初至今升幅為2.4%至3.2%。

戴德梁行執行董事及香港商鋪代理及管理服務主管林應威相信，鋪租上半年的升幅將比原預期的快，約3-8%，但他認為，今年上半年還是零售市場的適應期和摸索階段，較明顯的反彈和擴張活動或要到下半年才能出現。

關于本月推出的第一期消費券，林應威表示，因今年只派5000港元、還要分兩期，故相信只有利于民生用品消費，對奢侈品消費幫助不大。

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