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中國網財經3月30日訊 今日，上市公司杭州解百(股票代碼：600814.SH)在2022年年報中披露其“2022 年度購買信托產品的相關進展情況”，報告期內其購買信托產品取得的收益為316.81 萬元。

具體來看，經 2021 年 6 月 11 日杭州解百第十屆董事會第十四次會議審議通過，公司使用 5000 萬元購買“浙金·匯業 503 號集合資金信托計劃”信托產品，該產品已于 2022 年 2 月 11 日提前收回。

經 2021 年 7 月 9 日其第十屆董事會第十五次會議審議通過，公司使用 5000 萬元購買“國通信托·東興 890 號項目集合資金信托計劃”信托產品，該產品于 2021 年 12月 27 日提前收回 1000 萬元，于 2022 年 4 月 24 日提前收回本金 72 萬元，剩余本金于 2022 年 7月 22 日收回。

經 2021 年 8 月 30 日杭州解百第十屆董事會第十六次會議審議通過，公司使用 5000 萬元購買“國通信托·東興 870 號集合資金信托計劃”信托產品，2021 年 8 月31 日相關信托合同已簽訂。2022 年 9 月 22 日，公司收悉國通信托《關于國通信托·東興 870 號集合資金信托計劃臨時信息披露公告》，本信托計劃到期日將延期至2023 年 9 月 2日。

對于上述產品延期原因，杭州解百表示，由于受房地產市場環境影響，本信托計劃融資人未能按約履行債務，本信托計劃項下各筆融資期限整體延期一年，即將本信托計劃到期日調整至 2023 年 9 月 2 日。截至本報告期末，公司已經收回 104.05萬元。

同時，杭州解百表示，根據本信托計劃成立之時抵押物的評估報告，結合目前本金回收情況，本信托計劃項下抵押擔保的本金抵押率為 21.33%，抵押率較低，國通信托所做的風險應對安排也提高了本信托計劃后續兌付的安全邊際。但自 2022 年 9 月收到國通信托延期兌付通知至本報告期末，共計收回本金104.05 萬元，收回比例較低，回籠資金足額兌付信托計劃的收益部分存在一定的不確定性。

杭州解百表示，出于謹慎性原則，暫不考慮項目收益。綜合考慮房地產行業、項目現狀以及該信托計劃的兌付情況，預計未來將通過以下兩種途徑收回本金，概率預計各為 50%：

情況 1：項目目前去化率速度較慢，預計項目竣工后現房銷售去化速度將大幅提高，綜合考慮工程進度及去化速度變化，預測未來現金流。

情況 2：信托計劃將通過行使抵押權來收回信托本金，考慮到類似訴訟時間一般需要通過 3-5年方能收到處置收回的款項，結合會計謹慎性原則，擬將本金收回的折現期間定為5年。

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