深圳一口氣推出2000余套6折可售人才房，申購條件也明顯放寬！

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2月28日，深圳住建局發布通知稱，深鐵熙府、安居同樂馨苑共兩個項目住房將面向符合條件的人才配售，本批次配售住房共2279套，其中兩房戶型1226套，三房戶型1053套。這意味著，將有2279個符合條件的人才或家庭有望以60%市場價買到100%產權，且不受封閉流轉限制的住房！

更重要的是，相比之前的可售人才房，該批次住房的申請條件有所放寬：按照申請家庭資格條件分為第一隊列和第二隊列，其中第一隊列與之前要求相同，第二隊列不僅不再要求申請人配偶、未成年子女為深圳戶籍，還將單身申請人的年齡從35歲下調至30歲！

2279套六折新房上市

2月28日，深圳住建局發布通知，經深圳市住房保障署及南山區住房和建設局批準，深鐵熙府、安居同樂馨苑共兩個項目住房將面向符合條件的人才配售。本批次配售住房共2279套，其中兩房戶型1226套，三房戶型1053套。

而根據今年1月17日，公開征求意見的《深圳市共有產權住房管理辦法（征求意見稿）》，這種面向人才配售的住房，最后可能成為以60%市場價買到100%產權，且不受封閉流轉限制的住房——屆時可根據有關規定申請完全產權上市交易。

深圳市人才安居集團有限公司（深圳市國資委系統直管企業，簡稱“深圳人才安居集團”）對此解讀稱，面向人才配售的住房項目的顯著優勢在于：

一是6折市場價，售價為周邊市場價60%，且簽訂買賣合同10年后可根據有關規定申請100%產權上市交易；

二是公平搖號無需輪候，以搖號代替安居型商品房的輪候庫，讓每一個人都能擁有平等選房的機會；

三是交樓快，早交付早入住，降低供樓成本。

此外，深圳此次推出的兩個住房項目還均位于城市核心的南山片區，地段優勢明顯。

深鐵熙府

位于深圳市南山區招商街道興海大道以西、赤灣路以北、赤灣山南側（地鐵12號線左炮臺東站），開發建設單位為深圳市地鐵集團有限公司，建設監管單位為深圳市住房保障署。

本次配售房源共2080套（含64套無障礙住房），其中兩房戶型1065套（含64套無障礙住房），建筑面積約70平方米；三房戶型1015套，建筑面積約90平方米。

配售均價為59394.52元/平方米（按建筑面積計算，含裝修）。

本項目住宅塔樓為裝配式建筑，室內為精裝交付，交房標準見樣板房和售房說明書，預計交付時間為2026年12月31日。

安居同樂馨苑

位于深圳市南山區中山園路199號，開發建設單位為深圳市南山人才安居有限公司，建設監管單位為南山區住房和建設局。

本次配售房源共199套，其中兩房戶型161套，建筑面積約69平方米；三房戶型38套，建筑面積約87平方米。

配售均價為46200元/平方米（按建筑面積計算，毛坯價格）。

本次配售房源室內為毛坯交付，交房標準見樣板房和售房說明書，預計交付時間為2024年6月1日。

申購人才房條件放寬

更加令廣大購房者激動的是，相比2022年11月深圳推出的首批4422套可售人才房，本批次人才房的申購資格有了明顯放寬。

據介紹，本輪次申購將按照申請家庭資格條件，把申請人劃分為第一隊列和第二隊列，其中第一隊列與之前的申購條件一致，但第二隊列不僅放寬了對申請人配偶和未成年子女的戶籍限制，還將單身申請人的年齡限制下調至30歲。

具體來看，第一隊列：申請人、共同申請人均具有本市戶籍（申請人配偶為現役軍人的，可以不受本市戶籍條件限制），申請人參加本市社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同）累計繳納3年以上；申請人為單身的，應當年滿35周歲。

第二隊列：申請人具有本市戶籍，在本市繳納社會保險累計3年以上；申請人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請人配偶在本市正常繳納社會保險，但在本市退休的除外；申請人為單身的，應當年滿30周歲。

此外，申請家庭還應符合下列條件：

1、申請人具有全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員），或者屬于符合深圳市產業發展需要的技師（國家職業資格二級及以上），或者屬于經深圳市人力資源和社會保障局認定的高層次人才（含領軍人才、海外高層次人才）；

2、申請人、共同申請人在本市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、限價商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過我市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策；

3、申請人、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房（含住房建設用地，下同）且在認購截止日前5年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

值得注意的是，申請人應當以家庭為單位提出本批次住房申請，申請人的配偶、未滿18周歲的子女應當列為共同申請人，年滿18周歲的子女不能列為共同申請人。未滿18周歲的子女列為共同申請人的，不影響其成年后單獨組成家庭或者達到規定年齡后以單身居民身份申請深圳市住房保障。

申請人父母、申請人配偶父母具有本市戶籍的，可以作為共同申請人，但投靠子女取得深圳市戶籍的居民，只能作為共同申請人。

深圳力推保障性住房

2月23日，深圳市規劃和自然資源局發布《深圳市2023年第一批次擬出讓居住用地項目清單》，全市范圍共計5宗二類居住用地擬掛牌出讓，合計用地面積10.58公頃，總建筑面積47.48萬平方米。

本批次擬掛牌出讓的居住用地項目共5宗，分別為寶安1宗、光明2宗、龍崗1宗、坪山1宗，主要為二類居住用地。坪山區碧嶺街道的用地面積最大，達3.60公頃，建筑面積14.89萬平方米。

近年來，深圳不斷健全住房市場體系和住房保障體系，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩地價、穩房價、穩預期，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩發展。

2023年深圳市政府工作報告顯示，2022年，深圳供應居住用地3.7平方公里，新開工住房面積1504萬平方米，完成保障性住房投資483億元、增長31%。新開工49個保障性租賃住房項目、面積105萬平方米，建成長圳二期等10個項目。完成458個老舊小區改造。

2023年，深圳將供應居住用地3.3平方公里，新開工住房面積1300萬平方米。出臺保障性住房規劃建設和公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房管理辦法，完成保障性住房投資400億元以上。加大保障性租賃住房建設力度，新開工建設60個項目，建設籌集16萬套（間）。啟動保障性住房“租購同權”試點工作。完成100個以上老舊小區改造。

“我們要盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難，讓年輕人更有盼頭、更加安居樂業。”2月14日，深圳市市長覃偉中在作《政府工作報告》時表示。

據了解，2023年，僅深圳人才安居集團就將陸續推出8個面向人才配售的住房，涉及光明、寶安、南山以及龍崗、龍華、鹽田等6個區，配售價格在23100元/㎡到46200元/㎡（毛坯交付）不等，最早的可在2023年12月交付。

校對：廖勝超

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